Самозанятые. Выгодно или нет при сдаче квартир?

Помогите, пожалуйста, разобраться - выгодно или нет стать добровольно самозанятым при сдаче квартир?
Налоги плачу официально за дачу двух квартир.
Чем чревато, или в чем выгода новой системы? Есть ли какие подводные камни?
Я правильно понимаю, то платить налоги при этой системе надо ежемесячно , вместо того, что бы подавать декларацию раз в год?
А какой процент налога?
Помогите разобраться, пожалуйста, кто в этом что понимает. Гуглю , конечно, но ничего не понятно ((