Капремонт

Если квартира после свежего личного ремонта, а тут капремонт дома откуда ни возьмись. Как решаются вопросы сохранности своего ремонта? Расскажите, пожалуйста, кто знает. Реально ли что все сделают аккуратно? Возможно ли в принципе заменить трубы, не разломав сантех шкафы? заменить трубы (стояки) отопления, не изгадив стены и натяжные потолки...

Пугают еще, что если откажемся делать в своей квартире, то грядущие аварии будут вешаться на нас, причем даже те, которые не на нашем участке (в квартире).

Очень прошу совета, что делать и как подстраховаться.