Хочу заплатить налоги

Сдаю недвижимость, хочу иметь легальные белые деньги, заявив о доходах и уплатив с этого налоги. Деньги получаю наличными. Что нужно сделать, с чего начать? Зарегистрирую ИП, что дальше? Самозанятый, я так понимаю, мне не подходит, у меня есть постоянная работа, значит, ИП. Или это не имеет значения, могу стать самозанятой при наличии постоянной работы? Готова заплатить 6%, но 4 % лучше. Могу ли я показать доход за прошлый год? За этот год с начала года? Или только с момента открытия ИП? Есть договор с арендаторами, движения по карте нет, передача наличными.
Главный вопрос- могу ли я сейчас заявить, что сдаю уже год, и заплатить налоги за прошлый год?