Евы, как лучше сделать?

Не переносите пока в правовые вопросы, там очень пусто..
У отчима есть сын от первого брака, когда отчим разводился с женой, оставил бывшей жене с сыном трешку в центре , платил алименты, помимо этого каждое лето возил сына на юга, помог с поступлением в универ, дал денег на первую машину и т.д., сына не забывал. К моей матери ушел с одним чемоданом, вместе в браке они приобрели квартиру в которой сейчас и живут, документально она в собственности у отчима, на мать оформлено завещание. Сейчас отчим переговорил со мной на тему, а что если мать уйдет первая, чтобы тебе не бороться с моим сыном за эту квартиру, я хочу оформить все это на тебя. Повторюсь - это его решение, с сыном несколько лет не общается по причине того, что тот с отца качает только бабки, но когда у отца подтвердили онкологию- ни разу не поинтересовался делами, не звонит уже полтора года, отец человек добрый, на сына зла не держит, но квартиру хочет отдать падчерице, т.е. мне, понимая, что в случае его ухода, мать свою я точно не выгоню из этой квартиры. Прежде чем общаться с юристами, нужно понимание как лучше поступить в подобной ситуации - завещание на мать не 100% убережет нас от дележки и оспаривания завещания сыном, дарственная на меня - разве 100% вариант? опять же нет...может собственность переоформить на меня ...отчим огорошил меня, разговаривал только со мной, мать моя догадывается о его намерениях, не против, хотя с его сыном отношения всегда были хорошие и у нее и у меня.