Срочно! Кто разбирается в кондиционерах?

Добрый день. Нужна очень быстрая консультация по кондеям. Кто вообще в них разбирается модеях и правилах подбора.
Что имеем: на выбор нам предложили две модели кондея с очень и очень хорошей скидкой.
1. LG C12LHM - Система очистки воздуха NEO Plasma
Антикоррозионное покрытие Gold Fin
Авто-смена режимов
Автоматическая очистка - удаляет влагу и запахи из кондицион.
На помещ. до, кв. м 35
Пульт д/у есть
Мощн. (охл.), кВт 3.48
Мощн. (об.), кВт 3.62
Потр. мощн. (охл.), кВт 1.25
Потр. мощн. (об.), кВт 1.22
Напряжение, В 220
Уров. шума нар. бл., дБ 46
Уров. шума вн. бл., дБ 36
Вес нар. бл., кг 9.00

2.LG C09LHR - NANOplasma - уникальная многоступенчатая система очистки воздуха
Авто очистка - удаляет влагу и запахи из кондиционера.
На помещ. до, кв. м 25
Пульт д/у есть
Мощн. (охл.), кВт 2.64
Мощн. (об.), кВт 2.73
Потр. мощн. (охл.), кВт 0.92
Потр. мощн. (об.), кВт 0.85
Напряжение, В 220
Уров. шума нар.бл., дБ 46
Уров. шума вн. бл. (выс./сред./низк.), дБ 37/34/29
Вес нар. бл., кг 27.50
Вес вн. бл., кг 8.3

Ставить планируем в 4-х комнт. квартиру вот такой планировки:http://www.novostroy.ru/html/plans/4p3m.htm
кондей будет висеть в 17 метровой комнате, с балконом которая. Сторона южная. Учитывая, что это будет гостинная и двери всегда открыты, то на какую площадь лучше выбрать кондей на 25 или на 35? Т.к. будет не только комната охлаждаться, но и холл и скорее всего комнату напротив тоже 17 метровую.