плесень на лоджии

Добрый день всем,

существует квартира на последнем этаже (16), остекление деревянными рамами (очень старое, рамы уже трухлявые). Купили эту квартиру 6 лет назад уже с остеклением, три года прожили, подтекала лоджия, но нам это не мешало - нехозяйтвенные были по-молодости)) Сейчас сдаем квартиру уже три года, и вот на прошлой неделе звонят жильцы - ветром выбило раму из окна на лоджии. Приезжаю на осмотр, результат плачевный - да, выбило всего одну секцию в остекленной раме, но - выбило именно потому, что рама прогнила полностью. То есть, силы ветра хватило сломать раму.
Смотрю дальше - вся деревянная рама - или очень гнилая внизу, или полугнилая. Держится всё на честном слове.
бетонная стенка лоджии, под окнами - вся в черной плесени, кое-где виднеются белые пушистые кружки. То есть все снега и дожди круглогодично сочились потихоньку через прогнившее дерево и стекало вниз по стенке лоджии.

с жильцами обсуждали просто демонтаж старого остекления и монтаж современных окон, НО - окна поменяются, течь исчезнет - но исчезнет ли плесень?

квартира наша с планами на долгие годы (оставить сыну). Что бы вы предприняли?

Мы с мужем склоняемся к тому, чтобы демонтировать остекление, почистить и оставить лоджию на просушку. но уйдет ли плесень? И как долго это может занять времени?

если обращаться в СЭС - они смогут помочь? или мы как ответственные квартиросъемщики - сами виноваты и сами должны с этим бороться?