Хроники обвала-23"Жаркое лето"

Продолжим обсуждение? Пишите, делитесь мнениями, информацией. Готова к диспуту. Особенно интересно мнение игроков рынка. Кто ж такие эти игроки рынка? Будет не плохо, если те, которые заходят сюда посмеяться, тоже выскажут своё мнение по-существу. Падение цен продолжается и это мало уже кто оспаривает.

Ипотека ушла за МКАД Застройщики и банки отреагировали на спрос в регионах На фоне кризиса рынок ипотеки сократился более чем в шесть раз, из-за чего значительно упало количество сделок с недвижимостью. Если вторичный рынок еще кредитуется, то о вложении своих средств в первичку банки даже не хотят думать. Девелоперы сейчас вынуждены самостоятельно искать варианты, которые позволят потенциальным покупателям воплотить спрос в реальную сделку. Среди активно использующихся механизмов — скидки при единовременной оплате квартиры, предоставление рассрочки и ипотечные программы, совместно разработанные с банками. Причем активнее всего ипотека от застройщика продвигается не в Москве, а в регионах, где доходы населения упали наиболее ощутимо. По данным ЦБ, объем выданных жилищных ипотечных кредитов населению в первом квартале года составил 24,4 млрд руб. По сравнению с последним кварталом прошлого года, когда кризис уже вовсю разыгрался на рынке кредитования, этот показатель снизился в 4,3 раза. Если сравнивать с первым кварталом 2008 года, то картина будет еще более печальной: объем кредитов упал в 6,2 раза. Данных за второй квартал пока нет, но, по мнению участников рынка, они не сильно будут отличаться: ситуация на рынке ипотечного кредитования еще не выправилась. С ипотечными кредитами сейчас работают всего 17 банков, говорят в компании «Кредитмакс». Причем их предложения распространяются исключительно на вторичный рынок жилья. По подсчетам аналитиков «Кредитмакса», в июне этого года среднерыночная ставка по рублевому кредиту на приобретение жилья на вторичном рынке составляла 18,42—20,29%. В долларах средняя ставка находится в промежутке 14,12—16,17%. Рынок нового жилья с начала кризиса практически не кредитуется. На рынке новостроек главными заинтересованными лицами оказались строители, считают участники рынка. Дело в том, что девелоперские компании возводили свои дома на 70—80% за счет денег соинвесторов долевого строительства. Перспектива лишиться покупателей, которые не могут зайти на рынок жилья без кредитных средств, может грозить катастрофой для многих игроков. Эксперты замечают, что о массовой ипотеке в отсутствие государственной финансовой политики речи быть не может. Жилищное кредитование на первичке в настоящее время представлено в формате совместных адресных проектов застройщиков, банков и местных властей, разработанных для конкретных регионов. Причем активнее всего подобное сотрудничество разворачивается в регионах, где заработная плата ниже, чем в Москве. Среди совместных ипотечных проектов — сотрудничество «Сити-XXI век» с Газпромбанком (объекты в Строгине и Видном), «Пересвет-Групп» и Сбербанка (Люберцы, Лыткарино, Красногорский район, поселок Нахабино), группы компаний ПИК и того же Сбербанка (Химки, Долгопрудный). Ставки в рамках таких кредитных программ составляют 13,5—15,5% в рублях, что значительно ниже среднего показателя по рынку. Хотя в случае с новостройками говорить о каком-либо рынке ипотеки, помимо спецпрограмм застройщиков, невозможно. ГК «СУ-155» при активной поддержке местных администраций разработала и запустила целую ипотечную программу для пяти российских регионов — «Новая региональная ипотека». Старт-ап программы состоялся в Тверской области, где за первые месяцы работы она «воскресила» спрос на первичное жилье. Затем к «Новой региональной ипотеке» присоединились Ивановская и Калужская области, на очереди Калининградская и Нижегородская. Все участники программы получают возможность приобрести со скидкой 10% квартиры в домах, построенных СУ-155 в городах, где работает компания. Кроме того, предоставляются льготные ипотечные кредиты от Сбербанка под 13,5% годовых сроком до 30 лет, а также субсидия за счет средств областных бюджетов, которую можно пустить на оплату первоначального взноса или компенсацию процентов по кредиту. Ее размер в разных областях колеблется от 10 до 40% от стоимости жилья. В среднем участие в программе «Новая региональная ипотека» позволяет сэко­номить 30—55% от совокупных трат на покупку жилья и пользование ипотечным кредитом. ЯНА ЗАЙЦЕВА 30.07.2009 http://www.rbcdaily.ru/index6.shtml

Конец «бетонного благополучия» Совсем недавно из года в год в Испании создавалось больше новых рабочих мест, чем во всех государствах Евросоюза, вместе взятых. В течение 14 лет экономика находилась в процессе непрерывного роста. Этот экономический бум основывался на туризме и в еще большей степени оказывался «замешен на бетоне»: каждый год в Испании строилось примерно 800 тысяч новых квартир — больше, чем в Германии, Франции и Италии, вместе взятых. Позволить себе купить квартиру могли даже простые рабочие, а многие — не только квартиру, но еще и дом в придачу, а то и второй — на побережье. Недвижимость покупалась для перепродажи, для дополнительного, весьма приличного, дохода: в конце концов, сданные «под ключ» квартиры и дома успевали за время строительства вырасти в цене вдвое. Земельные участки дорожали в 20 раз, как только коммунальные власти выдавали разрешения на строительство. Строительная промышленность обеспечивала 30% испанского валового национального дохода, все остальные виды промышленности, вместе взятые, достигали показателя примерно в 17%. В строительстве, в туризме и в секторе обслуживания рабочие места появлялись как грибы после дождя. Причем места эти не требовали особой квалификации, так что как минимум пять миллионов мигрантов перебрались за это время в Испанию, легально и нелегально заполняя «грязные» вакансии, испанцы же могли позволить себе выбирать, чем заниматься. Сегодня все это осталось в прошлом. Только так называемые общественные заказчики (государственные и коммунальные учреждения) задолжали строительным компаниям 32 млрд евро. Средний срок расплаты по счетам растянулся в 2008 году до 92 дней (для сравнения — в Германии с того момента, как исполнитель предоставляет заказчику счет, до момента, как этот счет оплачивается, в среднем проходит 40 дней). Так как суды оказались буквально завалены исками о неуплате, даже крупные фирмы позволяют себе проволочки с оплатой счетов от небольших предприятий или частных лиц. Но повод для оптимизма, пусть и осторожного, все-таки есть: во-первых, по общему мнению специалистов, «дна» экономика уже достигла, выход из кризиса намечен на последние месяцы 2010 года, а во-вторых — несмотря ни на какие финансовые потрясения, испанское побережье по-прежнему наводнено туристами. Здесь еще возможно отыскать работу и продержаться до лучших времен. А что они наступят — в этом оптимистичные испанцы не сомневаются. http://respublika-kaz.info/news/politics/4606/

При раскачке РН риэлторы часто приводили пример дорожающей нефти. Раз нефть дорожает, то должно дорожать всё, особенно бетон, не так ли? Припоминаете? Потом риэлторы втирали, что нефть скоро кончится, а те, кто не успели купить квартиру, то не смогут купить её никогда, потому что и квартиры закончатся, а те, кто всё-таки благодаря ипотеке её купил, то будут продавать её по 10-12 тысяч долларов за м2, потом стали говорить про АМЕРО-))). Уже в начале августа нефть, цена на которую последнее время уверенно ползет вверх, начнет дешеветь. С таким пессимистичным прогнозом выступило во вторник руководство Организации стран - экспортеров нефти. Опасения ОПЕК вызывает накопление в мире резервов бензина, дизеля и мазута. Зачем копят? Производители, как уверяют в ОПЕК, надеются, что уже осенью в мировой экономике наступит долгожданный рост, вот к наступлению этих счастливых времен и готовятся. Но в руководстве картеля опасаются, что не ровен час все эти ожидания рассыплются как карточный домик. И тогда все накопленное топливо окажется никому не нужным, а склады останутся затоваренными. Какой резон в этом случае покупать еще нефть для производства нефтепродуктов? Никакого. А не будет спроса - цены пойдут вниз. http://www.finiz.ru/oil/article1257918

Герман Греф: Строительный рынок достиг дна. Время покупать квартиры Строительный рынок достиг дна. Снижение цен на российском рынке недвижимости сейчас максимальное. Как отметил глава «Сбербанка» Герман Греф, «время зарабатывания высоких прибылей, наверное, впереди для компаний строительного сектора. Для тех, кто неудовлетворен своим жильем, сейчас самое время покупать недвижимость», сообщает телеканал 100ТВ. Заметим, что цены на городскую недвижимость плавно опускались в течение нескольких месяцев подряд. Тогда же специалисты сообщали, что в связи с неустойчивым положением российской экономики очень сложно давать ценовые прогнозы относительно недвижимости. Понятно, что о повышении речи не идет, однако участники рынка предполагали, что до конца года плавное снижение продолжится, средние цены уменьшатся максимум еще на 10%. Что касается цен на недвижимость на городском рынке, то губернатор Валентина Матвиенко предположила, что «у нас будет серьезный, если не принимать мер, будет серьезный провал в 11-12 годах жилищного строительства, что приведет к росту цен. И, конечно, о доступном жилье можно будет забыть». http://www.gazeta.spb.ru/178699-0/

Фундаментальные причины краха цен на недвижимость в Алматы остались прежними. 1) Отсутствие доступного ипотечного кредитования. Под 5-6% годовых.Получить ипотеку сейчас практически невозможно, с одной стороны и люди не хотят лезть в ипотечную кабалу под 18-20% годовых с другой стороны.Ситуация дикая, когда занимая 50 000$ под покупку квартиры надо отдать 250 00$. Со всех сторон все слышат стоны ипотечников, ИПОТЕКА И ЛОХОТРОН стали синонимами. Даже при доступной ипотеке основная масса активного населения уже в кредитах. Выдано свыше 350 000 ипотечных кредитов, примерно 10% населения, а это активная часть погрязла в кредитах-ипотечных,потребительских и т.д. 2) Огромное количество "плохих кредитов" в банках. В частности в некоторых банках количество неработающих кредитов равно 66%.А два системообразующих банка имеют отрицательный капитал т.е. долги больше чем капитал банка. Фактически эти банки - банкроты. 3) Гигантский внешний долг частных банков. Именно внешнее заимствование привело к раздуванию "мыльного пузыря" на рынке недвижимости. Так внешний долг Казахстана с 2.5 млрд долларов в 2004 году , вырос до 118 млрд долларов в 2008 году и продолжает увеличиваться. Цены на недвижимость в Алматы выросли в 16 раз, именно во столько раз вырос внешний долг. При этом цены на землю выросли в 50-100 раз в зависимости от района. Сверх доступная ипотека за счет внешних заимствований привела к росту цен на 2000% и более.Отсутствие ипотеки привело к краху цен на недвижимость на 55% и краха цен на землю на 80%. 4) Выплаты долгов банками Казахстана. Структура внешних долгов наших банков такова, что кредиты брали они короткие на 1-3 года, а выдавали ипотеку на 10-15 лет. Соответственно у банков нет денег на обслуживание внешнего долга.Надо либо занимать эти деньги за рубежом, а их никто не даст , пока не будет расчета по старым долгам. Либо привлечь средства населения на депозиты , а денег у население мало. (Потому что внешнеторговое сальдо за 2008 год показало, экспорт 40 млрд долларов, импорт 70 млрд долларов. При этом из страны ушло денег на 30 млрд больше.) Третий вариант выживания для банков присосаться к государственно титьке, что они и делают.Но под разными предлогами в банки закачано 19 млрд долларов, это позволяет им свести концы с концами, но не развиваться и кредитовать реальный сектор-основу процветания государства. 5) Коматозное состояние МСБ, Про это много писали, 70% МСБ на грани разорения, это видите и сами 50-70% скидки в магазинах, это предвестник банкротства.Соответственно по цепочке - нет взяток чиновникам, свободных денег меньше и меньше. Покупать квартиры без кредита нереально, а кредита нет (смотри пункты 1.2.3.4.) 6) Сжатие денежной массы. Денежный агрегат М2. Масса наличных в стране равна 25 млрд.долларов.Что очень мало, для успешного развития экономики. От уровня ВВП это 18-20%, в других странах в Китае,США,Японии и т.д.этот показатель доходит до 200%.При этом долларизация экономики существенно уменьшилась, за счет отсутствия зарубежных кредитов. Падение акций казахстанских компаний на 70 и более процентов не позволяет размещать их на фондовых площадках за рубежом.В стране не хватает денег, а ГМ не печатает их, ибо страх "веймарской республики" велик. Инфляция может перейти в гипер инфляцию и галопирующую в течении 1-2 лет. Что и было на рубеже начала 90 х годов. Так, что ситуация похожа на ту, когда из раненного человека истекающего кровью, выкачивают остатки крови, вместо того, чтобы вливать новую. 7) 100 000 проблемных залоговых квартир в банках история показывает, что крах цен на недвижимость наступает, когда банки массово скидывают залоги.В частности в 1998 году в Корее так и получилось, в Японии, США и т.д. везде крах рынка недвижимости наступал, когда банки массово выставляли недвижимость на продажу. При этом 17% не возврата кредитов детонировали этот процесс и дефолты банков. Именно рубеж 17% не возврата кредитов считается смертельным для банков за которым следует дефолт-так было в Корее, России -1998 годы. Поэтому по принципу "спасайся кто может" в осенне-зимний период 2010 года следует ожидать слива квартир банками. 8) Новые изменения в законе, о без судебной продаже ипотечных квартир новые поправки в законодательстве принятые на прошлой неделе позволяют без суда выкидывать людей из квартир взятых в ипотеку. Поскольку- пока ипотечник не рассчитался с банком , квартира юридически ему не принадлежит. Поправки в закон упростят процедуру отъема квартир у ипотечников, соответственно эти квартиры через аффелированные с банками агентства недвижимости поступят на рынок с лагом в 6-12 месяцев. 9) Шок инвесторов от краха цен на недвижимость. недвижимость и вложенные в нее средства больше не гарантируют стабильный доход, выше инфляции - как это было с 2000 по 2007 год. Значит стратегическое инвестирование невозможно. Более того дефолты домохозяйств Алматы только начинаются. Народный дефолт только наступает, люди в капкане -физически тяжело обслуживать ипотечный кредит и крах цен на недвижимость не позволяет продав квартиру, рассчитаться с банком т.к. сумма продажи не перекроет сумму кредита. 10) Обесценивание залоговой базы у банков залоги банков стремительно обесцениваются и не могут в скором времени покрыть обеспечение по кредиту. А по земле они уже не покроют эти траты.Смешно наблюдать в Крыше как пытаются банки продать земли за миллионы долларов и рядом на той же странице продают частники землю на 80% дешевле.Банкам хотя бы свое вернуть, не говоря уже о прибыли. 11) Абсолютная безграмотность оценщиков в банках, коррупция и не профессионализм риэлтеров. кого следует винить это в первую очередь оценщиков в банках, которые подставили и себя и банки и страну. Менеджер по рискам и оценщики в 2004-2008 годы в банках были по статусу чуть выше уборщицы. На оценку выезжали юнцы, только из института. Впрочем не профессионализм игроков на рынке недвижимости раздул пузырь , этот же не профессионализм обрушит цены. 12) Всеобщее ожидание падения цен на недвижимость. основная часть населения которым действительно нужно жилье, не может позволить купить его себе по нынешним ценам. Стандарт по всему миру жилье должно стоить 100 арендных плат за него, 1 м.кв =1 зарплате. т.к. в результате кризиса аренда и зарплаты упали, то население обоснованно ждет падения цен.Заклинания риэлтеров не действуют.Лозунг недвижимость всегда в цене! - не работает. Строители погрязшие в кредитах отдают жилье почти по себестоимости, при этом нет наплыва покупателей.

Не знаю ,поправьте меня ,но мне кажеться можно спрогнозировать еще один падеж цен - это когда в эксплуатацию ввдут новоё жильё.... 1. цены были завышены(т.е. мало кто будет покупать) 2. сколько кв м2 будет ведено в эксплуацию в этом году?? а это существеный вклад в недвижку.

Ипотека - с самого начала задумывалась как крутой ЛОХОТРОН.. кто же остановится перед соблазнм собрать деньги и слинять с ними за бугор... всю оставшуются жизнь наслаждаться радостями жизни в то время как обманутые вкладчики будут бомжевать, проклиная бога и власть имущих...

Всего-то год прошел с того, как рынок недвиги в России начал шевелиться, то есть потихоньку покатился вниз. То ли еще будет, граждане :)

Действительно, ощущение, что пишет один автор

говорить пока не о чем. осенью будет видно и как цены на нефть себя поведут, и как банки с девелоперами себя чувствовать будут.

а вот это читали?? http://rabota.mail.ru/news/886/

Аренда в самом дорогом районе Москвы подешевела на треть Средняя стоимость аренды квартир в районе московской улицы Остоженка, самом дорогом и престижном районе Москвы, из-за кризиса снизилась на 30 процентов. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости "Усадьба". По данным компании, разброс арендных ставок в районе Остоженки составляет от 1,5 тысячи до 30 тысяч долларов в месяц. По итогам первого полугодия 2009 года дефицит предложения квартир в аренду по отношению к спросу составил порядка 5-7 процентов. В предложении преобладают квартиры в дореволюционных реконструированных зданиях. Приобретение таких объектов с целью арендного бизнеса более выгодно с точки зрения рентабельности. Квартиры в новых домах приобретаются, в большинстве своем, для проживания или в инвестиционных целях, а не для арендного бизнеса, отмечают эксперты агентства. Согласно обзору, среди российских арендаторов, которых на Остоженке более 50 процентов, наиболее популярны квартиры в современных зданиях с охраной и подземным паркингом. Иностранные клиенты менее требовательны к недвижимости в аренду и вполне охотно снимают квартиры в отреставрированных дореволюционных домах (консьерж или охрана чаще всего все равно остаются обязательным требованием), привлекательных для них, в том числе, с точки зрения красоты архитектуры. В рейтинге самых дорогих улиц мира, опубликованном в июле изданием Wealth Bulletin, Остоженка занимает девятое место. По данным издания, сейчас цены на продажу жилья здесь составляют в среднем 35 тысяч долларов за квадратный метр. В 2008 году Остоженка занимала в списке шестое место, а стоимость недвижимости здесь оценивалась в 40 тысяч долларов за квадратный метр. Лидером в списке стало Авеню принцессы Грейс в Монако. Купить недвижимость здесь можно по цене 120 тысяч долларов за квадратный метр. На втором месте - улица Шеминь де Сан-Хоспис (Chemin de Saint-Hospice) на Лазурном берегу, где цены достигают ста тысяч долларов за квадратный метр. Третье место в рейтинге Wealth Bulletin заняла Пятая авеню в Нью-Йорке (72 тысячи долларов за квадратный метр). http://realty.lenta.ru/news/2009/07/30/arenda/

о как! мировые аналитики не знают, что будет, а анонимы на еве все знают наперед)))))))))))))

Загородный рынок кризис обрушил намного сильнее городского: на некоторые категории земельных участков цены снизились до 70%. Чтобы земля не становилась «мертвым грузом» и невостребованным и незакладываемым активом, девелоперы реанимировали давно забытую схему – продажу участков без подряда. Крупные землевладельцы начали распродавать землю в розницу. В дальнем Подмосковье и на границах близлежащих областей в продаже появились недорогие земельные участки от 7 000 рублей за сотку. Больше всего подобных предложений в Тверской, Воронежской, Ярославской областях и в Сергиево-Пасадском районе Подмосковья. «Предложения до 20 тыс. рублей за сотку сегодня есть практически по всем направлениям, кроме традиционно дорогих западных и юго-западных», – говорит управляющий партнер компании «Земельное агентство» Александр Разин, подчеркивая, что количество новых поселков с такими ценами с каждым месяцем увеличивается. Объясняется это тем, что крупные землевладельцы, опасаясь дальнейшего падения цен, пытаются выручить со своей земли хоть какие-то деньги. В результате межуются все новые и новые поля. http://realty.vz.ru/article/2009/7/31/1069.html

Квартиры в Москве рекордно подешевели http://realty.vz.ru/article/2009/7/1/923.html

Регионы начали сокращать социальные расходы 19:42 Массовое сокращение социальных расходов началось в регионах и муниципалитетах России. Как пишет «Независимая газета», к этому их вынуждают нарастающий бюджетный дефицит и недвусмысленные рекомендации Минрегионразвития. Под удар попадают пенсионеры, инвалиды, сироты и дети. Местные власти лишают социально незащищенные слои населения права бесплатного проезда на муниципальном транспорте, отменяют социальные выплаты, сокращают часы работы детских садов и т.п. Все большее число муниципалитетов и регионов вынуждены отказываться от ставших привычными мер социальной поддержки населения. Власти Сочи с 1 августа отменили ежемесячную надбавку в 500 руб., которую получали 101 тыс. местных пенсионеров. В Краснодарском крае с того же дня сокращены льготы при проезде пенсионеров в автобусах пригородного сообщения. В Тобольске отменен бесплатный проезд для работающих пенсионеров в городском транспорте, а в Качканаре сокращены часы работы детских садов. Региональные и местные власти вынуждены идти на непопулярные меры из-за вызванного кризисом резкого падения бюджетных доходов. По данным Минрегионразвития, в январе-мае наибольшее падение доходов зафиксировано в Тюменской области (на 29%), Красноярском крае (на 27%), Москве (на 24%), Ханты-Мансийском автономном округе (на 23%), Кемеровской области (на 22%), Челябинской области (на 20%), Удмуртской Республике (на 19%), Самарской области (на 16%). Согласно выводам министерства, лишь восемь территорий смогут в этом году полностью выполнить ранее принятые обязательства, в том числе по социальным программам. В сложившихся условиях субъекты Федерации и муниципалитеты, положение с бюджетом в которых зачастую еще хуже, чем в регионах, вынуждены затягивать пояса.

Банки ждут новую волну девальвации? На такую мысль навела статейка: Среднерыночная фиксированная ставка по ипотечным кредитам в рублях выросла в июле на 0,63% по сравнению с июнем - с 19,7% до 20,32%, в долларах - на 0,14%, до 15,79%, свидетельствуют аналитические материалы брокерской компании «Кредитмарт». По сравнению с январем 2009 года (18,22%) рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 2,1%, по долларовым кредитам - 1,3%. При этом если в июле среднерыночная ставка в рублях и долларах по программам с фиксированными процентными ставками увеличилась, то по программам с плавающими процентными ставками продолжила падение. За прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях снизилась и составила 19,8% (июнь - 20%), а по кредитам в долларах составила 9,9% (июнь - 10,2%). Таким образом, по сравнению с январем 2009 года (35,6%) снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 15,8%, уточняется в материалах компании. РИА «Новости»

Да вот уже доллар разгоняется и еврик тоже.. Ждите, господа, обвала((( Невыгодно правительству вбухивать такие деньги на поддержание деревянного.

Кошман: государство может снизить цену на жилье до 30 тыс. руб. за 1 кв. м Вмешательство государства может снизить цену на социальное жилье до 30 тыс. руб. за 1 кв. м, считает президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. «У нас масса обстоятельств, которые закладываются в цену жилья, - отметил он. - Допустим, получение разрешения на строительство – это около 2,5 лет и 200 согласований, причем за эти бумажки надо платить. Потом, стоимость земли, - в пиковые периоды сотка земли могла стоить $60 тыс.! Я уже не говорю про лимиты на электроэнергию, воду, газ – это все деньги». Все эти затраты строителей потом отражаются на стоимости жилья, подчеркнул Николай Кошман. «Если все это убрать, мы бы спокойно могли говорить о 30 тыс. руб. за 1 кв. м – и строители, и покупатели были бы довольны», - сказал глава АСР в интервью РИА «Новости». ------ Кто бы сомневался. Еще можно взятки вороватым чиновникам вычесть, себестоимость получится 20т.р./м2

Девочки, была на серьезной конференции в германии по вопросу кризиса. Кризис только в америке и россии. остальное впаривание, прочистка ваших мозгов. доллара через 2 года не будет,вот наше государство и отжимает соки)

значит все таки у нас, в россии))

что-то новостей новых совсем мало стало. кстати, куда Полонский пропал?

Эксперт: Девальвация рубля неизбежна Стабфонд Россию не спасет. Он наполовину не принадлежит ЦБ РФ Москва, Август 10 (Новый Регион, Андрей Романов) – В ближайшей перспективе у России останется только два варианта, чтобы выполнить бюджетные планы в 2009 году. Как считает ведущий аналитик компании 2Trade по макроэкономике Юрий Белоус, при предполагаемом дефиците казны в 3,2 трлн рублей (7,5% от ВВП) расчет показывает, что властям придется сделать одно из двух – либо провести девальвацию, либо тратить золотовалютные резервы страны, которые, впрочем, почти на половину не принадлежат ЦБ РФ. Чтобы оценить ситуацию, эксперт обращает внимание, что международные резервы России представляют собой высококачественные финансовые активы, находящиеся в распоряжении Банка России и Правительства РФ по состоянию на отчетную дату. Международные резервы складываются из активов в иностранной валюте, монетарного золота, специальных прав заимствования (СДР), резервной позиции в МВФ и других активов. В категорию активов в иностранной валюте входят валютные активы Банка России и Правительства РФ в форме наличной иностранной валюты; остатков средств на корреспондентских счетах и депозитов до востребования в банках-нерезидентах; депозитов в банках-нерезидентах с первоначальным сроком погашения до 1 года включительно; ценных бумаг, выпущенных нерезидентами; прочих финансовых требований к нерезидентам с первоначальным сроком погашения до 1 года включительно. В категории другие резервные активы учитываются средства в форме обратных РЕПО. Часть Резервного фонда и Фонда национального благосостояния, номинированная в иностранной валюте и размещенная на счетах в Банке России, переразмещается ЦБ в иностранные финансовые активы, которые являются составной частью международных резервов РФ. При этом в активы Российской Федерации в иностранной валюте не включаются средства, размещенные в банках-резидентах и ценные бумаги, служащие обеспечением по сделкам прямого РЕПО. Таким образом, отмечает Юрий Белоус, $402 млрд (нынешний объем резервов РФ) не принадлежат ЦБ РФ целиком и полностью. «В балансе ЦБ РФ мы видим и обязательства, выраженные в иностранной валюте. В первую очередь, это валюта из наших резервов – около $160 млрд (в пересчете на доллары США, по состоянию на 01.08.2009, согласно данным Минфина РФ). Кроме того, есть средства кредитных организаций-резидентов на депозитах, выраженные в иностранной валюте. Таким образом, половина золотовалютных резервов (ЗВР) – чужие для ЦБ РФ деньги», – делает вывод Юрий Белоус. Эксперт также обращает внимание, что валютные активы на конец 2008 года состояли на 88% из ценных бумаг, 11% валютных депозитов и 1% сделок РЕПО. «Таким образом, средства на депозитах, наиболее ликвидная часть ЗВР, упала с 2007 года с 2,9 трлн руб до 1,1 трлн руб, ценные бумаги же выросли с 6,7 трлн руб до 10,8 трлн руб. По данным на конец июля 2009 года, на депозитах оставалось уже лишь $25 млрд. Это означает, что на текущий момент ЗВР состоят, в основном, из ценных бумаг иностранных эмитентов (долговые обязательства казначейства США, Германии, Франции и т.д.)», – приводит свои расчеты Юрий Белоус. Исходя из того, что ценные бумаги из ЗВР продаваться, в основном, не будут (на самом деле, кто же даст продать сразу $100 млрд ценных бумаг – это же обвалит биржи долговых обязательств), отмечает эксперт, – значит, в основном, будут ждать срока их погашения, судя по ставке доходности в 5,1% – это 10- и 30-летки. «Таким образом, продавать валюту из ЗВР Центробанку становится все труднее. А есть ли у ЦБ РФ рубли? Да, порядка 2 трлн руб – в основном, кредиты и депозиты в банках-резидентах в рамках реализации мер по поддержке финансовой системы. Это СБ РФ (0,5 трлн руб), Внешэкономбанк и пр. (1,8 трлн руб). Так или иначе, быстро эти деньги вернуть вряд ли удастся», – считает Юрий Белоус. В этой ситуации, по его оценке, есть только один способ совершить обмен – эмитировать рубли. Нетрудно посчитать, что эмитировать до конца следующего года придется около 4 трлн рублей, чтобы погасить дефицит за 5 месяцев этого года и за 2010 год. «На сегодняшний момент денежная масса М2 России составляет 13,2 трлн руб. Таким образом, увеличение базы составит 20-25%, что неминуемо приведет к инфляции. Давление на рубль усилится и, если не расходовать ЗВР (впрочем, тут возможности для маневра ограничены), рубль должен будет уйти в свободное плавание», – считает эксперт. По его мнению, реализация средств Резервного фонда выгодна по наибольшему курсу, что позволит более эффективно закрыть бюджетные дыры. Это согласуется с заявлением ЦБ РФ, что рубль будет волатилен. «Дальше 2 варианта – нефть выше $60 за баррель, тогда обменный курс 35-37 руб/доллар и нефть ниже $60 за баррель – тут уже мы не решимся делать прогнозы, так как выплаты по кредитам в валюте (в среднем $12,5 млрд в месяц, включая проценты) у нас перекрывают сальдо торгового баланса ($8-9 млрд) даже при текущих ценах на нефть. Добавьте сюда спрос на валюту для заграничных поездок в сезон отпусков ($5-7 млрд), покупку валюты населением из-за увеличившихся рисках девальвации. Получаем, что ослабление рубля как необходимо, так и неизбежно», – заключает Юрий Белоус. http://www.nr2.ru/moskow/244128.html

Читать всем! Вышли данные по аренде за июль от миэль-недвижимость. вот статья: http://finance.rambler.ru/news/nedv/49551066.html давайте вместе разберёмся что к чему. итак, цитата: "Спрос на аренду квартир в Москве в июле 2009 года снизился на 33,3%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а предложение увеличилось на 34,3%, говорится в исследовании агентства недвижимости "Миэль-Аренда"." т.е. спрос составил 66,4%, а предложение 134,3% от значений 2009 года. если допустить, что рынок в 2009 году был в равновесии, т.е. спрос и предложение имели соотношение 1 к 1, то сегодня получается на одного съёмщика приходится 2 арендодателя. читаем дальше, цитата: "В то же время, указывается в пресс-релизе, если сравнивать спрос на московские квартиры с предыдущим месяцем, то в июле он оказался равным июньскому показателю, а предложение в июле выросло на 21,3%, по сравнению с июнем, добавляется в отчете." я припоминаю, как здесь многие грозились не сдавать свои квартиры по упавшим ценам, мол лучше пускай пустуют квартиры, чем сдавать себе в убыток. т.е. получается эти 21,3% - еще не полная часть от того, что может еще выплеснуться на рынок. забавно, что эти 21,3% надеялись переждать низкие цены и по осени начать сдавать, но спрос хорошо удовлетворялся и без них. они только обрушат рынок ещё раз:)) далее в статье идут абстрактные размышления про какой-то сдвиг осеннего сезона с июля на август и тд. такие вот пироги.

Объемы строительства в России сократились почти на 20%, а ипотечное кредитование - в шесть раз, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин 14 августа на заседании президиума Совета по реализации приоритетных нацпроектов. http://www.irn.ru/news/34059.html Стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин. http://www.rian.ru/economy/20090814/180903172.html А в Москве цены все не падают, снизились на ерунду какую-то. Интересно, когда Лужков не сможет быть мэром, его место займет Батурина. Мэр Москвы Батурина сообщила, что объемы всего на вете сократились, и только столичные метры растут :(

Спрос на недвижимость в Москве растет В июле во всех сегментах рынка жилой недвижимости Московского региона зафиксирован рост спроса, при этом максимальный всплеск интереса пришелся на последнюю неделю месяца, говорится в обзоре, подготовленном компанией «МИАН». Количество адресов в новостройках, выставленных на продажу в Подмосковье, не изменилось; в Москве - увеличилось почти на 5% до 339 адресов. Однако только в 30% новых домов представлен полный квартирный набор (с разным количеством комнат), а по остальным ведутся единичные продажи нераспроданных остатков. На вторичном рынке объем предложения незначительно сократился — на 2,5% в Москве и на 1,6% в Подмосковье до 23,7 тыс. и 11 тыс. объектов соответственно (на уровне прошлого года). В целом, по итогам июля средняя стоимость кв. метра новостроек в Москве снизилась на 0,8% до 155,8 тыс. рублей, вторичного жилья — на 0,6% до 147,5 тыс. рублей. В Подмосковье за месяц средняя стоимость метра снизилась и в первичном, и во вторичном сегментах на 1,3% до 70,3 тыс. и 72,7 тыс. рублей соответственно. В приближении сезона деловой активности на рынке аренды вырос спрос со стороны потенциальных нанимателей жилья, по итогам июля - на 20%, что отразились ростом ставок во всех сегментах, в среднем на 1,4% до 55,4 тыс. рублей в месяц. Наблюдаемое уже сегодня, несмотря на разгар сезона отпусков, повышение интереса потребителей к рынку недвижимости говорит о том, что отложенный спрос все еще подпитывает рынок. Поэтому с высокой долей вероятности сегодня можно прогнозировать традиционный осенний рост активности, говорится в материалах компании "МИАН". http://sob.ru/news-18241.html

Все уже поняли, что жильё может дешеветь. Это самое страшное для риэлторов и для тех, кто разогревает спрос. Оказывается, что жильё никому не нужно по таким деньгам-))) И это правильно! А Вы готовы ждать подорожания?-))

Статистика журнала Metrinfo.Ru Цены на жилье в Москве: 124 505 руб/кв.м. Изменение к прошлой неделе: +1.9% http://www.kurs.metrinfo.ru/

Квартира больше не самое доходное вложение денег. Если раньше для того, чтобы получить хорошую прибыль, нужно было купить квартиру в Москве (и быть уверенным в том, что она непременно подорожает), то сейчас, в кризис, это правило уже давно не работает. Это осознали и владельцы квадратных метров, которые в свое время покупали их не для того, чтобы жить, а для получения прибыли (так называемые "инвестиционные квартиры"). Эксперты отмечают, что львиную долю впервые выставляемого на продажу жилья составляют инвестиционные квартиры: люди плавно начинают выводить деньги, чтобы вложиться в более выгодные на момент кризиса инструменты, увидев там интересные перспективы, либо им просто нужны деньги, например, чтобы закрыть долги. По данным "Аналитического консалтингового центра Миэль", на вторичном рынке Москвы в июле значительно увеличилось количество квартир, впервые выставленных на продажу. Эксперты считают, что на рынок выходят именно инвестиционные квартиры. Доля такого жилья в прошедшем месяце возросла до 25% от общего объема. При всем этом количественный объем предложения в июле сократился - на 13,3%, до 39,6 тыс. квартир. Что касается цены, по которой владельцы готовы продавать свои квадраты, то в июле 2009 года на регулярном рынке жилья Москвы квартиры подешевели на 2,7%. В результате рублевая цена предложения составила 159,1 тыс. рублей за квадрат. Долларовая цена, снизившись на 3%, достигла уровня $5,023 тыс. за метр. По данным "Миэля", в июле снижение цены предложения продолжилось во всех без исключения сегментах, округах и классах. Немногим больше других цена снижалась в сегменте однокомнатных квартир. Относительно районов расположения, в июле наибольшими темпами дешевело жилье в Северо-восточном и Южном административных округах. Значительная коррекция цены была зафиксирована в домах среднего и эконом-классов, а также на квартиры в панельных хрущевках и монолитных домах. Теперь владельцы московских квадратных метров хотят зафиксировать прибыль или хотя бы остаться при своих, пока квартиры не подешевели еще больше. Неожиданно то, что неприкосновенный запас оказался так быстро "распечатанным", говорят эксперты. Приобретение квартиры с целью перепродажи стало представлять интерес примерно с конца 2000 - начала 2001 года, когда цены на жилье стабильно пошли вверх. Сначала доля таких покупателей на рынке была небольшой. Но когда в последние годы московский метр взмывам до невиданных высот, на глазах становясь самым лучшим вложением денег (прибыль от перепродажи могла достигать астрономических процентов), многие решили на этом подзаработать. Поговаривали даже о пузыре рынка недвижимости, который якобы должен был вот-вот лопнуть. Но наступил кризис, а квартиры подешевели не так уж и сильно. Инвесторы, конечно, пострадали, но полномасштабного обвала на рынке столичной недвижимости так и не получилось. Аналитики "МИЭЛЬ" считают, что темпы снижения цен уже в следующем месяце должны замедлиться. При этом возвращения объема предложения к прежним показателям раньше сентября ожидать не следует. http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1252279

Рост? +1,9% Положительный? Давненько его было не видно

Но цены на недвижимость растут, что характерно, Москве все нипочем 8-0/ http://rosfincom.ru/news/531181.html

СНИжаются цены на кв-ры или нет, но доступнее от этого жильё не стало, бо и зарплаты снижаются, и нехило так, и сокращения-увольнения....

Очередной скачок курса доллара, имевший место на прошедшей неделе, в меньшей степени сказался на динамике стоимости жилья в столице, нежели аналогичная нестабильность курсов валют в июле. Так, индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, опустился еще на 0,5% до отметки в 3.892 пункта. При этом рублевые цены на квартиры в Москве, по данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, пока остаются в плюсе, отыграв часть прежнего снижения. Более слабая реакция рынка недвижимости на нестабильность финансовой сферы, по сути, может служить признаком постепенной стабилизации стоимости жилья. http://realty.mail.ru/news/5144.html

Сама продала только что. Цены снизились, но об обвале речи не идет. Три дня назад продала квартиру. Однокомнатная в Измайлово, 50 м. площади - 182 тыс. долларов. И это довольно низкая цена. Сужу по тому, что продали быстро и просмотров было много. А Света тут вещает, что сейчас квартиры продают по 2000 долларов за метр, а покупатели еще и нос воротят.

Не пришло ещё время настоящего ДНА... Следующие несколько лет будут ПО-НАСТОЯЩЕМУ интересными. Начинается пора выхода на пенсию поколения бэби-бумеров. Наблюдавшиеся последнее десятилетие рост цен на недвигу и другие финансовые активы многие связывают с намерением огромного количества "пред-пенсионеров" уйти на пенсию "красиво" - распродав нажитое годами недвижимое имущество и избытки наличности, накопленые в акциях и паях инвестиционных фондов. Количество пенсионеров с космической скоростью приближается к количеству несовершеннолетнего населения. Чтобы произвести обмен накопленого в виде недвиги на живые деньги пенсионерам придётся искать желающих купить построеный в 70-80 годы дом (требующий тотальной перестройки) среди несовершеннолетних, или очень небольшого количества эхо-бумеров (небольшого, потому-что занявшись зарабатыванием денег бэби-бумеры не родили поколение, которое бы их заменило). Задача даже теоретически нерешаемая. При таком количестве продавцов ... Цены неудержимы... Будет ураган снижения цен, чтобы хоть что-то да продать хоть кому-нибудь... Но.. Даже Фредди Мак с активами равными золото-валютным резервам Китайской Народной Республики не сотворит из воздуха миллионы покупателей в США. Пусть даже моргидж станет по 0%. Если у вас нет живых желающих взять хоть доллар - это тупик. Ведущий на самое ДНО.

Почитайте про Казахстан. Нас в РФ ждёт всё тоже самое-)) http://www.voxpopuli.kz/articles/3/1/494

Что-то резко упало количество просмотров темы, да и писать перестали. А может пора уже закрываться? Кстати, власти Москвы уже заговорили про 40,000руб. за квардрат. После осенней девальвации это будет меньше 1,000$... вроде бы пождались-))

Совокупная стоимость продаваемого вторичного жилья в 14 крупнейших городах России за первые семь месяцев 2009 года снизилась на 7,52 триллиона рублей (в долларах падение составило 390 миллиардов долларов). Об этом говорится в обзоре аналитического центра GED Analytics. В обзоре уточняется, что речь идет о жилье различного класса, выставленном на продажу, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске. По данным аналитиков, средние рублевые цены на вторичное жилье в крупных российских городах за январь-июль 2009 года снизились на 13 процентов до 84,8 тысячи рублей за квадратный метр. Высокая средняя цена "квадрата" сложилась за счет цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге (138,8 тысячи и 83,8 тысячи рублей за квадратный метр соответственно). Снижение цен в столице и Петербурге составило 9,3 процента и 16,2 процентов соответственно. Долларовые цены в крупных городах за январь-июль уменьшились на 19,5 процента, средняя стоимость квадратного метра составляет 2673 тысячи долларов. Стоимость вторичного жилья в Москве в долларах за семь месяцев упала на 17,1 процента (цена квадратного метра — 4372 тысячи долларов), в Петербурге падение составило 23,5 процента (2639 тысячи долларов). На заседании президиума совета по нацпроектам 14 августа премьер-министр России Владимир Путин заявил, что усилия государства в ближайшее время будут направлены на снижение стоимости квадратного метра жилья эконом-класса до 30 тысяч рублей. По его прогнозу, при такой цене жилье смогут приобрести не менее 40 процентов россиян. Премьер считает, что добиться столь существенного снижения цен на квартиры можно за счет развития малоэтажного и энергосберегающего строительства, возобновления кредитования застройщиков, восстановления рынка ипотеки, поддержки стройкомпаний путем выкупа жилья, а также упрощения разрешительных процедур. Lenta.ru

А я думаю, что если сейчас ЗВР опустошат - красиво жить хочется, а работать правильно не получается - вот и придется и долги закрывать и думать где денег заработать на то чтобы гос-во существовало. Речь пока идет об акцизах на водку и сигареты. Неизбежно этот разговор коснется и недвижимости. Поскольку рынок, по сути является рынком монопольным и цены диктует стайка "девелоперов" от депутатов - им здорово придется потрудится, чтобы скинуть все "честно" нажитое за копейки. А все эти разговоры о росте .....Лужок, если кто помнит, тоже не так давно вещал о том что цены не упадут на недвижимость - срочно покупайте. В результате сам себя обманул - развести народ на свой треп у него больше не получается. Интересно, на что рассчитывает монополия - что хоть кто то поведется на лажу о росте цен?! Сами то хоть верят, в то что кто-нибудь поверит и этот треп не окажется бездарным времяпровождением? Хотя, с другой стороны, что им еще остается делать. А мы еще подождем маленько, когда сами к нам побегут - не так долго ждать осталось. Думаю, год-два, максимум.

В условиях кризиса и экономии государственных средств, казалось бы, очередникам и льготникам рассчитывать особо не на что. А тут еще очередное повышение тарифов ЖКХ. О том, как можно было преодолеть все эти проблемы и даже в условиях скромного финансирования помочь малоимущим, «Собственник» спросил у депутата Государственной Думы Галины Хованской. – Галина Петровна, похоже, теперь не с такой быстротой, как задумывалось, будет воплощаться в жизнь национальный проект «Доступное жилье – гражданам России». Ведь его основа была рассчитана на возможность воспользоваться ипотекой. А сегодня, как показало время, получить кредит большинству граждан просто нереально… – В России есть выражение: о покойнике либо хорошо, либо ничего. Многие банки прекратили выдачу ипотечных кредитов. А это говорит о том, что национальный проект нуждается в существенной корректировке, да и сама жилищная политика требует совершенно других подходов. Мне кажется, что в ближайшие 2-3 года этот инструмент не будет востребован. – Выходит, у человека отобрали последнюю надежду… – Не совсем так. С получением жилья теперь и должно помочь государство. Правда, это не так просто: государство ведь тоже не дойная корова. – Тогда давайте по порядку… – В период принятия нового Жилищного кодекса количество очередников, поставленных на учет по старым правилам, достигло почти 4,5 млн семей. Это только официальная цифра. Нуждающихся – куда больше. Так вот, после принятия нового Жилищного кодекса, а также ряда других федеральных законов очередников разделили на две группы. Треть семей должна обеспечиваться федеральной властью, остальные две трети – местной. А большинство регионов – дотационные. Обеспечить очередников квартирами они и в лучшие годы-то не могли. Средств в местных бюджетах хватает только на то, чтобы выплатить зарплаты муниципальным служащим, врачам, учителям. Я еще до принятия Жилищного кодекса говорила, что без новой налоговой политики, без федеральной помощи местным властям никогда не справиться с этими обязательствами. – Ну ладно, если местной власти не по зубам, так, наверное, «федералы» смогут выполнять свои обязательства? – Могут, но делают это некорректно. Начнем с того, что чиновники представляли высшему руководству страны необъективную информацию о стоимости квадратного метра в регионах. А ведь в соответствии с законом расчет субсидий для льготников (чернобыльцев, инвалидов и др.) должен был осуществляться по средней рыночной стоимости в каждом регионе. На основании этих данных Министерство регионального развития ежегодно и должно было устанавливать стоимость квадратного метра. А когда дело доходило до приобретения квартиры, то оказывалось, что на выделенные деньги жилье приобрести в этом регионе нельзя. Граждане, помыкавшись с таким сертификатом или субсидией, осознавали, что их обманули. Но самое печальное, что даже этих дешевых сертификатов не хватает. Жизнь коротка, и многим получить такой сертификат или субсидию будет просто нереально. – Скорее всего, было упущено время. Ведь недавно, когда строительство процветало за счет вливания нефтедолларов, можно было многое сделать. – С принятием Жилищного кодекса количество федеральных очередников будет постоянно сокращаться. Например, была у нас категория тяжелейших больных, перечень которых в 2006 году был резко сокращен. Из него «вылетели» больные диабетом, астмой, сердечно-сосудистыми заболеваниями и др. Кроме того, больные люди уходят в мир иной гораздо быстрее, чем получают жилье. – Но остались обязательства перед многодетными семьями, одинокими матерями, реабилитированными гражданами. – Они переведены на местный уровень. А нечеткие формулировки в законодательстве позволяют чиновнику и многодетную мать, и реабилитированного старика поставить в общую очередь. – Эти беззакония воспринимаются людьми как несправедливость. Вы видите из этого тупика выход? – Нужно провести поправки в Жилищный кодекс. Этот документ готов, его осталось принять во втором чтении. Но он более двух лет пролежал без движения. – А какие поправки? – Например, надо ввести такое понятие, как «жилищный фонд некоммерческого использования». – Так социальное жилье тоже некоммерческое. В чем разница-то? – Разница есть. В существующем кодексе есть жилищный фонд социальный и жилищный фонд коммерческий. Последний может находиться как в частной, так и в государственной собственности. Например, доходные дома относятся к коммерческому фонду. А между «социалкой» и «коммерцией» – огромная дыра. Чтобы получить право на социальное жилье, гражданам должно не хватать квадратных метров, и при этом им нужно быть еще и малоимущими. А у нас в стране 60-70% граждан, нуждающихся в жилье, не могут относиться к беднякам. Хотя балансируют на грани. Ну на тысячу-другую они получают больше, чем требуется, чтобы стать очередником. А значит жилье, даже с помощью ипотеки, им никогда не приобрести. По тем же причинам отпадает и наем квартиры на рынке жилья. А вот если бы власть предоставила им некоммерческое жилье – проблема бы была решена. Дело в том, что некоммерческое жилье не создается для извлечения прибыли. Выходит, что местная власть решает социальную проблему, но при этом прибыли в бюджет не поступает. – Извините, Галина Петровна, а оно ему надо? – Повторяю, прибыли не получает, но и не тратит бюджетных средств на капитальный ремонт домов. Вот в чем одно из различий между социальным жильем и некоммерческим. Социалка целиком на плечах местной власти. Она его субсидирует, ремонтирует, словом, заботится по полной программе. Причем предоставляет в бессрочное пользование. В некоммерческом ничего этого нет. Пожил, захотел переехать – передай обратно муниципалитету. Жилье предоставляется по срочному договору и о переходе его в собственность проживающих речь не идет. – Имеются, наверное, и какие-то другие преимущества? – Конечно. Мы сейчас в кризисной ситуации, и в поисках работы крайне актуальным становится вопрос перемещения трудовых ресурсов по стране. Так вот, при социальном жилье человек привязан к своей квартире и редко когда решится оставить ее. А представьте, что некоммерческое жилье введено на всей территории РФ. Тогда и человек мог бы перемещаться свободно. Есть работа в другом городе, и ему там предоставляется некоммерческое жилье. Словом, потребность в таком фонде есть, но закона о нем нет. – Кто же отважится строить такое невыгодное жилье? Застройщика отпугнет уже само название «некоммерческое». – Без помощи государства никак. Для этого нужно использовать государственный заказ. Именно сегодня, в кризис. Упали цены на жилье, на стройматериалы, на рабочую силу. Никак нельзя упускать такой момент. А в дальнейшем давать налоговые льготы. – И когда же такое жилье окупится? – Ну, конечно, не быстро. Лет за 20-25, причем, за счет довольно умеренной платы за наем (в сравнении с коммерческим жильем). И все равно строить его государству выгодно.

В РФ ухудшилось положение ипотечных заемщиков — Moody's (19.08.2009) Международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service сообщает о росте объемов просроченной задолженности по ипотечным и автомобильным кредитам, секьюритизированным в России и СНГ, сообщает РБК. Это является индикатором тяжелых экономических условий, в которых находятся должники, говорится в отчете Moody's по ипотечным и автомобильным кредитам в России и СНГ по итогам I полугодия 2009 года. По мнению авторов отчета, российская экономика находится в самой тяжелой рецессии со времени кризиса 1998 года. Снижение курса рубля привело к увеличению долговых обязательств заемщиков, бравших кредит в долларах, что вкупе со снижающимися ценами на недвижимость и увеличивающимся риском безработицы не служит хорошим предзнаменованием для ипотечных заемщиков в иностранной валюте. Согласно исследованию, убыточным оказался ряд сделок по автокредитованию. При этом норма погашения долга также оказалась высокой (на уровне 40% и выше) благодаря значительной конкуренции среди кредиторов и изначально выгодных условий для заемщиков. http://realty.rbc.ru/news/19/08/2009/562949969540932.shtml

Полонский: - У меня нет миллиарда - я ушел в жопу. «Сроки сдачи наших объектов будут пересмотрены и перенесены… За год нам не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц — продать ни одного квадратного метра недвижимости. Данная ситуация делает невозможным дальнейшее финансирование строек». http://polonium194.livejournal.com/63958.html

"Экономический кризис: доживем ли до понедельника?" Участники: Алексей Михайлов, Председатель, Центр экономических и политических исследований Сергей Алексашенко, экс - Первый заместитель председателя, Центробанк РФ Михаил Делягин, Научный руководитель, Институт проблем глобализации Евгений Гонтмахер, член правления, Институт современного развития; заместитель директора Института мировой экономики и международных отношений, РАН Михаил Хазин, Президент, компания "НЕОКОН" Максим Авербух, Генеральный директор, завод "Электромет". Один из самых читаемых блогеров. По результатам интернет-голосования "Лучший экономический блог - 2008" журнал Максима Авербуха занял четвертое место (17% голосов). продолжительность: два с половиной часа скачиваем, смотрим и радуемся http://torrents.ru/forum/viewtopic.php?t=2120888 http://torrents.ru/forum/viewtopic.php?t=2112461

Поборники восстановления и роста цен, приводят массу сильных аргументов, но не могут ответить на один простой вопрос: - Кто будет покупать растущую в цене недвижимость и на какие шиши? Здесь полный стопор!!! Поэтому не смотря на все заверения риэлторов, рост нефти, заклинания власти и молитвы лохобарыг - рынок недвижимости будет падать. При отсутствии покупателя - цена никогда не растет. Всё очень просто.

Столичные власти призывают москвичей сдавать пустующие квартиры не гастарбайтерам, а городским очередникам, остро нуждающимся в улучшении жилищных условий. В августе соответствующее воззвание появилось на самом массовом информационном ресурсе - коммунальных платежках. Потенциальным участникам программы чиновники обещают всевозможные преимущества, однако ажиотажа среди владельцев квартир не наблюдается: никто не хочет платить налоги, да и бумажной волокиты слишком много. Шансы на получение собственного жилья у городских очередников все призрачнее. С началом кризиса очередь практически не движется. В 2010 году в Москве будет построено всего 730 тыс. кв. м, из которых 580 тыс. пойдут на переселение жителей пятиэтажек, 100 тыс. кв. м на социальную ипотеку и 45 тыс. кв. м молодым семьям. Остальным очередникам власти предложат либо воспользоваться субсидией на приобретение жилья, либо снимать квартиру напополам с мэрией до тех пор, пока объемы муниципального строительства не восстановятся до докризисного уровня. В середине лета чиновники уже смягчили требования к гражданам, которые могут рассчитывать на 50%-ную компенсацию за наем жилья. “Крайне нуждающимися в улучшении жилищных условий” теперь считаются очередники, имеющие менее 10 кв. м общей площади на человека (ранее - менее 6 кв. м), жители коммунальных квартир и общежитий, люди, страдающие опасными для окружающих заболеваниями. В зависимости от количества человек в семье размер компенсации варьируется от 11 до 17,5 тыс. руб., если жилье арендуется в Москве, и от 7,2 тыс. руб. до 12,2 тыс. руб., если квартира снимается в Московской области. В 2009 году заявки на участие в программе подали более 800 семей очередников. Однако пригодных для аренды квартир в муниципальном фонде на всех желающих не хватает: именно этим объясняется воззвание чиновников к собственникам пустующего жилья, появившееся на августовских платежках. В мэрии считают, что участие в программе для москвичей выгодно. Во-первых, они смогут сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг (по договору их оплачивает квартиросъемщик), во-вторых, получат гарантию оплаты найма в части бюджетной компенсации, ну и, наконец, город обещает проследить за сохранностью находящегося в квартире имущества. “Когда квартира сдается по объявлению, никто не может гарантировать, что в ней в итоге не поселятся 20 гастарбайтеров. А у нас такое исключено”, - выдвигают свой главный козырь в городском Центре арендного жилья. Однако подавляющее большинство горожан доводы чиновников не убеждают. 40-летний Михаил сначала хотел сдать свою “двушку” семье очередников, но, ознакомившись с установленным чиновниками порядком, передумал. “Слишком много бумажной волокиты, - признался он. - В договоре нужно указывать полную сумму оплаты и деньги получать безналичным переводом на банковский счет”. Регистрировать договор в городской базе Центр арендного жилья от собственника не требует (для нанимателей это обязательная процедура), однако налоговики всю информацию о Михаиле рано или поздно получат. “А заполнять декларацию и стоять в очередях я лично не готов”, - говорит он. Сотрудничество с городом, по его словам, будет иметь смысл только в случае массового оттока приезжих из Москвы. А пока сдать квартиру без лишнего “геморроя” и на более выгодных финансовых условиях для москвичей не проблема. // Московский Комсомолец

Строительная компания СУ-155 отказывается от исковых требований, заявленных к журналисту радиостанции Business FM Рушану Янову по делу о «защите деловой репутации и возмещении нематериального вреда». Сумма иска столь велика, что юристы прямо говорят о том, что СУ-155 не прочь поправить таким образом свое материальное положение. Напомним, что в мае 2009 года Следственный комитет при прокуратуре проводил обыски в офисах СУ-155. Об этом рассказывал Business FM представитель ДЭБ МВД Андрей Пилипчук. А в июле МВД распространил информацию о возбуждении уголовного дела по ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство) в отношении генерального директора «Маш Техно Центр» Рашида Сибагатулина. По версии следствия, в период 2003-2004 годов он совместно с неустановленными лицами из числа сотрудников организаций, входящих в группу компаний СУ-155 якобы выполнял работы по договорам с этой корпорацией. В результате, по данным следствия, был извлечен незаконный доход на сумму 1,34 млрд рублей. Более того, расследование по 171-й статье Уголовного кодекса продолжается и сейчас. О проблемах компании одним из первых сообщил корреспондент радиостанции Business FM Рушан Янов. «Естественно, я не мог этого утаить, как журналист. В этом моя работа и состоит: давать всю объективную информацию. Если эта информация не проверена, то журналист обязан о ней говорить, но не выдавать ее за истину в последней инстанции. То есть, он должен сказать, что есть такие-то мнения участников рынка, но это — пока не подтвержденная информация. Собственно, я так и сделал», — объясняет Янов. В СУ-155 Business FM так и не объяснили, почему решили отказаться иска к Рушану Янову. Равно как и о своих дальнейших планах. Соответчиком по делу против журналиста девелопер привлекал компанию «Объединенные Медиа». Однако и здесь произошло недоразумение, говорит исполнительный директор «Объединенных Медиа» Олег Генин. «Похоже, что СУ-155 не знает, к кому нужно предъявлять иск в той или иной ситуации. Все это время суд занимался тем, что выяснял, кто должен и не должен быть ответчиком по иску. И вот, наконец-то, мы получили заявление от СУ-155, что они иск нам заявили ошибочно. Почему они ошибаются и зачем — это нам не известно», — рассказал Генин. В своем иске, который, как выясняется теперь, направлен не по адресу, СУ-155 требует выплатить 300 млн рублей в качестве компенсации за причиненный ущерб. Сумма беспрецедентная, составляет почти половину прибыли СУ-155 за прошлый год, по данным системы СПАРК. И это вызывает недоумение, говорит Олег Генин. «Чистая прибыль компании СУ-155 в 2008 году составила чуть больше 790 млн рублей. В этой ситуации они выставляют нам иск на 300 млн. Может быть, они рассчитывали таким образом улучшить свое финансовое состояние. На конец 2008 года, по тем же открытым данным, кредиторская задолженность СУ-155 составляла около 122 млрд рублей», — поясняет он. http://bfm.ru/articles/2009/08/21/korrespondent-biznes-fm-pobedil-su-155-1.html

Если государство окажется у опасной финансовой черты, то поверьте оно найдет способ как вытряхнуть из населения заныканные миилиарды долларов, которые сейчас притихли и отлеживаются в в виде кэшев, отстаивающиеся в виде недвижки купленной в кредит и всего прочего. Вариантов много. Какие из них будут задействованы никто не знает, но одно понятно, что долги не прощают и не списывают. Рефинансируют - да, отсрочки - пожалуйста, но надеяться на то что все сойдет с рук, как многие мои знакомые, которые оказались в капкане и не могут обслуживать долг из-за разорения бизнеса и потери работы - вот на это надежд мало

Доходы россиян устойчиво снижаются, а значит стране грозит новый вид рецессии – рецессия спроса Неплохие июльские данные Росстата о динамике промышленного производства кажутся уже не столь радужными. Доходы населения и розничный товарооборот именно в этом месяце впервые не просто упали, а упали резко. Похоже, что неприятный диагноз о переходе страны от рецессии запасов к рецессии спроса подтверждается. РОССИЯ БЕДНЕЕТ В июле резко ускорились темпы падения реальных располагаемых доходов населения: если в феврале – мае их динамика в реальном выражении по отношению к тому же периоду прошлого года хотя и незначительно, но превышала прошлогодний уровень, а в июне упала до минус 1%, то в июле доходы обвалились сразу на 5,4%, практически сравнявшись с темпами падения реальной начисленной заработной платы. Ускорилось и падение товарооборота и платных услуг населению, которые достигли примерно 8%-ного падения и уверенно движутся к отметке минус 10% падения год к году. Известно, что доходы населения из всех элементов конечного спроса оказывают наибольшее воздействие на динамику ВВП, составляя относительно его величины в 2008 г. почти 50% (для сравнения: экспорт – около 30%, инвестиции и импорт – примерно по 22%). Таким образом, каждые лишние 2 п.п. падения доходов населения – это 1.п.п. снижения ВВП. Учитывая, что падение доходов в июле ускорилось сразу на 4 п.п., снижение ВВП по итогам года может сразу увеличится на 1 п.п. ТЕНДЕНЦИЯ, А НЕ СЛУЧАЙНОСТЬ То, что падение доходов населения уже не измеряется парой процентов, стало неприятным сюрпризом только для тех, кто полностью полагается только на статистику Росстата. На наш взгляд, в кризисные периоды необходимо учитывать возможные погрешности этой статистики, которые объясняются особенностями учета в составе доходов операций населения с наличной валютой. Для получения примерной оценки мы используем альтернативный расчетный индекс, учитывающий лишь влияние основных компонент и факторов, определяющих динамику доходов: а именно официальной зарплаты, пенсий, уровня занятости и задолженности по оплате труда. В последние полтора года такой расчетный индекс лучше, чем официальные данные, объяснял динамику потребительских расходов населения. Уже в июне он указывал на снижение доходов на 5,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Так что июльское падение оборота торговли произошло не вдруг. Оно стало следствием быстрого снижения доходов населения, которое началось еще раньше. Июльское падение доходов по нашей методике можно будет оценить лишь после появления полного набора данных, но, видимо, оно будет не меньшим, чем в июне. При этом может и не быть такого провала, как в данных Росстата, за счет некоторого оживления рынка труда. В любом случае, опираясь на наши расчеты, можно предположить, что падение оборотов розничной торговли и доходов населения в июле, – не кратковременный статистический эффект, а, скорее всего, тенденция, которая грозит затяжной рецессией спроса. НОВЫЙ РАУНД КРИЗИСА Снижение потребления сделает невозможным оптимистический сценарий возобновления роста уже в этом году, при котором после идущей сейчас распродажи товарных излишков, (из-за которых ранее были остановлены многие производства), спрос будет удовлетворяться не «со склада», а за счет вновь произведенной продукции. Похоже, когда запасы будут распроданы, этот самый спрос будет куда ниже, чем сейчас, а значит оживления не случится. Кроме того, если рецессия спроса затянется, то новое снижение запасов на фоне ускорения падения спроса вызовет соединение двух неприятных симптомов в один комбинированный, что грозит серьезными неприятностями не только инвесторам, но и рядовым гражданам. Правительство, поддерживая население выплатами, играет на руку, скорее, импортерам, так как одновременно придерживается доктрины сильного рубля в ущерб конкурентоспособности российских производителей. Самую плохую динамику демонстрируют расходы на потребление платных услуг. А в секторе услуг практически нет импортной составляющей. И падение спроса в нем напрямую ведет к уменьшению доходов населения, работающего в этом секторе. Банки давно все это понимают. Поэтому кредиты населению быстро сокращаются (общий объем упал с 4,3 до 3,6 трлн рублей с начала года), что связано с негативными ожиданиями банкиров относительно развития кризиса и его влияния на доходы домохозяйств. ГОТОВИМСЯ К ХУДШЕМУ До сих пор правительство боролось с возможным спадом потребления за счет бюджетных денег. Вливания из казны позволяют поддерживать доходы бюджетников и пенсионеров, однако доходы в частном секторе, по нашим оценкам, снижаются гораздо сильнее. Бороться с рецессией потребительского спроса простой накачкой зарплат бюджетников и пенсий невозможно. И дело не только в импорте и сильном рубле, поддерживаемом спекулятивным притоком капитала. Дело и в том, что получаемые населением из бюджета деньги «запираются» в банках и не работают на преодоление рецессии. По итогам года мы ожидаем гораздо больших, чем накопленные за январь – июль, показателей падения реальных располагаемых доходов населения и розничного товарооборота. Первые по нашим оценкам снизятся не менее чем на 10%, при сегодняшнем официально зарегистрированном падении лишь на 0,9% (эта цифра, надеюсь, будет пересмотрена). Товарооборот, скорее всего, снизится по итогам года примерно на 7% против минус 3,8% за первые семь месяцев текущего года. И правительство вряд ли будет в силах что-либо с этим поделать. http://www.newsland.ru/News/Detail/id/401758/cat/86/