Участок реально продать?

Оцените пожалуйста, или подскажите, адекватна ли цена на участок 6.6 соток, 70км от МКАД, по Можайскому шоссе, в 6 км от пересечения Можайки и Минки,т.е.для проезда можно использовать 2 дороги, 10 мин. от ж/д станции, огорожен, с 3-х сторон соседи, электичество на участке, колодец на 3 семьи с питьевой водой, плодоносящие деревья и кустарники, туалет(можно переделать в био, не яма),хоз.блок, шлагбаум, но территория не охраняется, собственники, хотим 1 200 000???Реально???