Оцените справедливость арендной платы

Я сдаю квартиру, жильцы недовольна арендной платой, требуют понижения на 3 тыс. рублей. Оцените, пожалуйста, аренду. Двушка 69 метров, в сталинском доме. 10 минут до метро "Сокол" пешком. Ремонт хороший (делали под себя в свое время) - это я про пол, стены, окна, потолок, сантехнику и мебель в кухне. Остальная мебель и телевизор - от жильцов. КУ платим мы, кроме электричества. Арендная плата 30000 (+за электричество). Неужто много?