Помогите советом.

Помогите, пожалуйста, определиться с порядком действий. Живем в однокомнатной, но достаточно большой квартире (40 кв.м.), хочу взять кредит (потребительский) и обменяться на 3-ку в нашем же районе, ну, или хотя бы на двушку. Вопросы. Во-первых, сколько нужно на доплату денег, почем сейчас метр жилья. Во-вторых, как грамотно дейстовавать, с чего начать. Квартира оформлена на родителей, приватизирована, и дети в ней не прописаны.