оцените на продажу и еще вопрос

сколько стоит однушка Варшавское шоссе 114 корп 1, 3 этаж окна на Варшавку, балкон застеклен, обшит вагонкой, полы ламинат, железная дверь, межкомнатные двери массив красного дерева, полы кухня плитка, косметика квартирке бы не помешала /поменять обои, освежить потолки ну и т.д./, в собственности 11 лет, собственник один, куплена в браке но согласие супруга естественно будет, прописан один человек выпишется до сделки, а есть ли такая возможность например упасть в цене от средней /на сколько?/ и физически освободить квартиру через 3-4 мес. Это реально? Так делают?