проверка продавца квартиры

Подскажите пожалуйста:
1) на что обратить внимание при поиске детективного агентства, которое может по желанию покупателя проверить это физ.лицо на дееспособность и т.д., у которого покупается квартира. и где это надежное агентство/детектива искать?
2) кто и где и как проверяет, что предоставленные продавцом документы для совершения сделки-купли продажи не являются подделкой.
спасибо за ответы заранее.