Доля в коммуналке по договору дарения

Всех приветствую! Знающие люди, подскажите!

Нам с мужем срочно нужно продать долю в коммуналке. Собственников двое - муж и соседка. Соседка всячески пытается препятствовать продаже (но, это отдельная тема). Мы приняли решение передать долю по договору дарения. Соседка грозит судом. Мы понимаем, что какое решение будет вынесено судом, не скажет ни кто. И всё же, что будет являться реальными доказательствами того, что комнату мы продали, а не подарили? Какова должна быть наша линия? Что мы должны делать, а чего не делать? К примеру, мы хотим купить квартиру. Если мы это сделаем, для суда это будет доказательством того, что комната была продана?
Если мы проиграем процесс, как дальше в принципе будут развиваться события? Чего нам будет стоить проигрыш?
Заранее всем спасибо. Очень нуждаюсь в советах!