Новости

Истории любви и жизни

Точка опоры

Истории любви и жизни знаменитых людей, интервью и точка опоры. Судьбы, музы, любовь, страсть, разлуки, встречи и душевные разговоры.

Ева.Ру. Истории и мнения о жизни и любви.

Истории и мнения

Кино, сериалы и ТВ

Книги

Выходные и праздники

Путешествия

Астрология

Что делать и куда пойти в Москве, подборки книг и фильмов, как провести выходные и праздники, лучшие спектакли Москвы, викторины, путешествия по России и гороскоп на месяц.

Ева.Ру. Развлечения. Куда сходить.

Развлечения

Здоровье

SELF

ЗОЖ и спорт

Экспертные статьи врачей о здоровье: как определить болезнь, причины и признаки заболеваний, как избавиться от боли, как снять тревогу, самодиагностика.

Ева.Ру. Здоровье. Все о женском здоровье.

Красота

Мода

Стиль знаменитостей

Тренды в моде и красоте: стильные и элегантные образы, все о блефаропластике, пластические операции, как выбрать стрижку, очки, маникюр, педикюр, уход за кожей и телом, секреты красоты звезд.

Ева.Ру. Стиль, мода и красота.

Стиль

Все об отношениях: как выйти замуж, как расстаться и вернуть партнера, как сохранить брак, как развить сексуальность, безопасный секс, измены, верность, одиночество и точка G.

Ева.Ру. Отношения, любовь и секс.

Отношения и секс

Беременность

Образование

Покупки

Советы врачей и экспертов о здоровье, воспитании и обучении детей: чем занять ребенка, как развить речь, как определить симптомы болезни, подборки книг и мультфильмов, что важно знать родителям.

Ева.Ру. Дети. Все о детском здоровье, развитии и образовании.

Дети

Еда

Интерьер

Питомцы

Готовим вкусные угощения и делаем дом красивым: как приготовить окрошку, кулич, соус, быстрый пирог, завтрак или перекус, лучшие идеи декора для дома, ремонт на скорую руку.

Ева.Ру. Дом. Еда и рецепты. Интерьер.

Дом

Квартирный вопрос

Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры, которая в собственности у нынешнего хозяина с 2005 г.? Наследование по завещанию; наследодатель ...

Какие могут быть подводные камни при...

Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры, которая в собственности у нынешнего хозяина с 2005 г.? Наследование по завещанию; наследодатель и наследник (нынешний собственник кв-ры) не родственники. В договоре стоимость кв-ры будет указана полностью.

Что объявится наследник по закону, п...

Что объявится наследник по закону, претендующий на обязательную долю в наследстве и ее, собс-но, потребует. Или еще какой-нить, с более поздним завещанием.

А то, что в собственности более 3 ле...

А то, что в собственности более 3 лет, роли не играет? Там срок исковой давности какой-нибудь есть?

Играет, это хорошо. Но у наследника ...

Играет, это хорошо. Но у наследника время идет с того момента, когда он узнал о смерти, если  у него были уважительные причины не знать. ;)

Вопросы дилетанта, но что делать... ...

Вопросы дилетанта, но что делать... А если наследование по закону и те же 3 года прошли - это лучше? Рассматриваем для покупки две равнозначные квартиры, в одном и том же доме. Но в одном случае - вариант, изложенный выше, а в другом - наследование по закону, в октябре истекает три года. 

А что значит "почти" (простите за за...

А что значит &quot;почти&quot; (простите за занудство)? Получается, что с покупкой вторички не бывает таких вариантов, чтобы быть спокойными на 100%? И еще: а если обиженные наследники объявятся еще через 5-10-15 лет, они все равно смогут на что-то претендовать?

С покупкой НАСЛЕДСТВЕННЫХ квартир не...

С покупкой НАСЛЕДСТВЕННЫХ квартир не бывает таких вариантов, чтобы быть спокойными на 100%. А почти - ну согласитесь, логичней все же, когда родственник вступает в наследство, чем непонятный дядя, которому вдруг почему-то завещали квартиру? ;) По поводу срока - конечно, чем больше времени прошло, тем больше шансов, что все будет нормально.

Говорит, что хороший друг завещал, у...

Говорит, что хороший друг завещал, у которого все родственники умерли - &quot;так получилось&quot;. В общем, поняла. Спасибо за ответы. На душе стало легче, но ненамного.

:) Странно было бы, если бы он сказа...

:) Странно было бы, если бы он сказал, что &quot;мужика этого не знаю, завещание состряпали, пока родственники не объявились&quot; ;) Удачи.

Ольга, можно еще вопрос по теории? Е...

Ольга, можно еще вопрос по теории? Если нежелательные наследники все же возникнут, то разве у них ко мне должны быть претензии, если я - добросовестный приобретатель? Не логичнее ли требовать причитающуюся долю/деньги с &quot;недобросовестного&quot; (не дай бог!) продавца? И в договоре же прописывается обязательство продавца в случае, если что-то подобное произойдет, &quot;возместить&quot;, &quot;приобрести взамен по рыночной цене&quot; и пр. и пр. Или на практике это положение договора ничего не значит?

Дело в том, что они имеют право треб...

Дело в том, что они имеют право требовать свое наследство в виде квартиры (или доли в квартире). В этой, конкретной, а не абстрактно. Дальше - сами понимаете. Удовлетворит его компенсация от продавшего наследника - хорошо, а если нет? И будут ли средства у этого продавшего наследника на тот момент? ;)

Спасибо за исчерпывающие ответы! У н...

Спасибо за исчерпывающие ответы! У нас еще один вариант был, где кв-ра в собств-сти по договору купли-продажи 2002 г. Мы его не очень рассматривали из-за обоснованно более высокой цены. Но в смысле риска ДКП 7-летней давности не лучше ли будет? 

Хуже наследства ничего нет, в смысле...

Хуже наследства ничего нет,  в смысле неожиданностей конечно. ;) Конечно, ДКП лучше будет, там хоть проверить все возможно.

Ольга, можно я Вас тоже спрошу. А ка...

Ольга, можно я Вас тоже спрошу. А как в смысле безопасности квартира, которая перешла от бабушки к внучке по дарственной? Там есть вероятность сюрпризов?

Это лучше чем наследство, конечно. :...

Это лучше чем наследство, конечно. :) Проверять надо в любом случае.

Сорри, что влезаю, но вроде как в те...

Сорри, что влезаю, но вроде как в тему. Как оценить надежность вступления в наследство &quot;от друга&quot;, подтвержденное на суде (суд был с гос-вом, 6 лет назад)? Это лучше, чем без суда или нет? Спасибо.

От возможных других наследников это ...

От возможных других наследников это же все равно не спасет.

По суду, это очень хорошо.

Ольга, а можно еще вопрос по теории?...

Ольга, а можно еще вопрос по теории? Правильно я понимаю, что в случае появления обиженных наследников их претензии будут направлены на меня - нового владельца квартиры/добросовестного приобретателя, а не на продавца/бывшего владельца, который-то, по сути, и лишил &quot;обиженных&quot; их доли/недвижимости? Иск - не дай бог! - будет ко мне, так ведь? Зачем же тогда оговаривать в ДКП все, что в таких случаях оговаривается? Я фантазирую на тему, поскольку пытаюсь до конца прояснить для себя возможные правовые последствия.  

Чтобы у Вас было больше аргументов д...

Чтобы у Вас было больше аргументов для предъявления претензий продавцу.

Но я правильно понимаю, что иск если...

Но я правильно понимаю, что иск если будет, то КО МНЕ? И уже потом я вынуждена буду предъявлять претензии продавцу/наследнику? А срок исковой давности 10 лет, или я ошибаюсь? Приходится заниматься правовым ликбезом, но что делать. Спасибо за ответы! 

Да не к Вам лично, а с иском о восст...

Да не к Вам лично, а с иском о восстановления сроков для принятия наследства и признании права собственности на наследство. Срок 3 года - но если докажут в суде, что не знали и не должны были знать об открытии наследства, или пропустили этот срок по другим уважительным причинам, то срок будет восстановлен.

И вот с этого момента начинается сам...

И вот с этого момента начинается самое для меня интересное. Если срок восстанавливается, то что тогда? Что тогда предпринимается в отношении наследного имущества, которое уже продано?   

Тогда уже могут восстановить его пра...

Тогда уже могут восстановить его права на наследство. Соотв-но, вашу сделку признать недействительной, а ему выделить там долю (или всю квартиру).

Ольга, скажите, а все-таки срок давн...

Ольга, скажите, а все-таки срок давности по таким сюжетам существует? Мучаюсь, т.к. нашли ОЧЕНЬ подходящую квартиру (район, стоимость - все устраивает), но с такими вот документами. 4 года в собственности. Извелась уже вся. И хочется, и колется.

Ну я вроде уже трижды об этом написа...

Ну я вроде уже трижды об этом написала: Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. <a class="underline break-all decoration-1 hover:decoration-2" rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.zakonrf.info/gk/1155/">http://www.zakonrf.info/gk/1155/</a>

Ольга, спасибо! А из практики не под...

Ольга, спасибо! А из практики не подскажете, спустя четыре года после принятия наследства продавцом насколько велики шансы для покупателя &quot;вляпаться&quot; в историю? Понимаю, что вопрос идиотский, бывает все, но все же...  

Ну кто ж вам скажет, каждый случай и...

Ну кто ж вам скажет, каждый случай индивидуален. Надо все во внимание принимать - кто умер,  в каком возрасте, какого пола, сколько был прописан по последнему месту и ты пы... А с завещанием вообще непрогнозируемо.

В общем понятно, что темный лес. Зна...

В общем понятно, что темный лес. Знаю только, что пол мужской, прописан аж с конца 1960-х, возраст - за 50 с гаком, но, в общем-то, и все. Прямых наследников за 4 года не выявилось. Сплошная лотерея. Спасибо Вам за ответы!  

Подводные камни