Оцените, пожалуйста

Хочу купить дачу. Хозяин хочет миллион, помогите, пожалуйста, понять дорого или нет. 6 соток по киевскому шоссе, 70 км. На участке дом маленький с печкой, отдельно стоящая кухня с холодной водой и отдельно душ с хол и гор водой. Посадки, парник какой-то, но это меня не интересует, я не садовод.