Застройщик - физическое лицо. Нужен совет.

Добрый день всем.
Нашла предложение по покупки 1 ком кв-ры в ближ. подмосковье. Очень приятные цены, кв-ра студия. Меня вроде бы все устраивает.
НО... Ситуация следующая. Частным лицом была выкуплена земля и возводится три трехэтажных дома, большие достаточно, кв-ры разные. Когда узнавала про сделку и рассрочку, мне объяснили, что при покупке кв-ры в этом доме, я получаю сначала св-во на землю, затем при сдаче дома св-во на долю в этом доме. Все сделки проводятся через частное лицо, как купля продажа. Дом на стадии строительства, крыши вроде нет, но будет сдан в след. году. Квартира не большая и первый этаж соответственно и цена не высокая. Но все равно все смущает. Девочки, очень нужно жилье мне и впервые хочу вложится в новостройку, опыта нет совсем. Напишите с чего начать, чтоб не купить кота в мешке или вообще не стоит связываться с таким вариантом, каким образом мне обезопасить себя в покупке? Помогите плиз, очень на вас расчитываю....