Поможите советом

Помогите определиться.Однокомнатная.квартира в панельном доме(10 м.п. м.Просп. Вернадского) комната- 22м, кухня 6 м,с/у. совмещенный, ,стир. машина, холодильник. Новая кухня и мебель. Общее состояние не очень хорошее. Арендаторы платят 22 т.руб.+Эл-во+телефон (снизили весной этого года),теперь просят снизить еще до 20 т.р. Это нормально или слать лесом? Может вообще сейчас цены выше?