Продажа доли несовершеннолетнего

Здравствуйте!

Ребенок в наследство получил 1/2 1-комнатной квартиры в доме под снос. Тот дом снесли и взамен предоставили 1-комнатную квартиру на 2 собственников в доме П-44 2007 г.вып. (37,8 - общая, 18,9 - жилая).

Т.к. с другим собственником мы не родственники, то мы решили продать эту квартиру. Взамен ребенку хочу с доплатой купить комнату в 5-этажке в доме под снос.

Подскажите, пожалуйста, во сколько оценит 1-комнатную квартиру БТИ? Что рассматривает опека при продаже-покупке собственности? И при покупке какой площади мне не откажет Опека?