Покупка и прописанные

Хотим купить квартиру. Собственник получил ее по приватизации (на момент приватизации ему было 17 лет), прописан. С ним прописана его сестра (отказалась от приватизации) и дочь сестры (родилась уже когда квартира была приватизирована). Обещают к моменту продажи все выписаться. В квартире никто не живет. Достаточно ли нам как покупателям получить от них документ, что в квартире никто не прописан - чтобы отдать им деньги. Или лучше, чтобы они подтвердили, что уже прописались по новому месту жительства? Говорят, что пропишутся все к мужу сестры...
Может тут есть какие-то подводные камни?
Надо ли им согласовывать выписку-прописку ребенка с опекой?

Заранее спасибо.