Сориентируйте по цене, плиз

Насколько можно "удешевить" квартиру от первоначальной цены при наличии: альтернативы с опекой, НЕУЗАКОНЕННОЙ перепланировки (сненсены частично ненесущие стены, немного перенесен проем в несущей, откусан кусок коридора в пользу с/у). Но на плане БТИ красные линии не показаны-за деньги естественно. Насколько разумно торговаться? Спасибо