Комнату оцените

Комната 11,68 кв.метров в 2-комнатной коммуналке, 5-6 мин. на маршрутке от м. Марксистская. 2 года назад в комнате и на кухне был сдела капитальный ремонт (только окна не менялись на стеклопакеты, а подновились) - смена полов, полная малярка, вставлена новая дверь. Потолки 2,80. Надумала продавать или обменять на рвноценную или на побольше в другом районе.

Орехово-Зуевский проезд, в 3 мин. ходьбы - платформа Карачарово, до вокзала 13-14 минут. Что еще.. дома красного кирпича, не хрущевка, теплый.

риэлторы, товарищи, ну где же вы?.. Оцените комнатуна продажу.

Ну тогда вопрос уже по квартире:
прошу оценить квартиру:
м. Марксистская, 7-8 минут на маршрутке, Орехово-Зуевский проезд, 4/5 эт.,
48/12/8 пятиэтажка из красного кирпича (перспектива сноса), юридически свободна (в собственности более 3 лет, но я туда не прописывалась), в 3 мин. пешком - платформа Карачарово, окна во двор, без балкона,
соседка одна под 50 лет (там долевладельцев двое она и мама ее, но проживает она одна с приезжающим хахалем). Слух аткой есть ч о дом под снос - но все это, на мой взгляд, вилами по воде, и неизвестно когда произойдет.
Я ведь не знаю среднестатистической стоимости вообще ничего из недвижимости - поэтому и прошу оценить. Но лучше услышать оценку комнаты.