Оцените, пож-та, не могу продать

Продаем однушку в Южном Бутово. Один звонок за две недели.... Не покупают потому что дорого выставили или просто время такое? Улица Адмирала Лазарева, 15 мин пешком от метро Бульвар Адмирала Ушакова, окна во двор, южная сторона, 41м общая, 21 комната, 8,6 кухня, шестой этаж двенадцатиэтажного дома. Неторцевая. В соб-ти более 3-х лет. Двое взрослых соб-ков. Состояние хорошее, но ремонт конечно нужен. Большая утепленная и застекленная стеклопакетами лоджия. Интернет, телефон, рядом пруды, парк, лес, супермаркет. Легкая альтернатива, уже подобрали себе вариант в Ясенево. 4700000руб. Дорого? Снижать или ждать? Очень хочется решить вопрос до нового года. Заранее большое спасибо!