Помогите с ценой

Помогите пожалуйста, оценить на сдачу и продажу квартиру по адресу Каспийская д28 корп3, дом 5-этажка, лифта нет,3 этаж, метро Царицыно прям рядом, вид из окон на зеленый двор.
1-комнатная, 31 метр, кухня 6, состояние довольно запущенное, но перед сдачей или продажей сделаем косметику/сантехнику.