нужен совет по приватизации

Добрый день!
Я с мамой и сыном (4 года) прописана в трехкомнтаной квартире. Мамино желание -оставить эту квартиру мне после своей смерти. Но отказываться от совей доли собственности (квартиру только начинаем формлять в собственность) мама не хочет. Т.е. ей нужны какие-то права и гарантии, как я понимаю (она не хочет меня обижать, видимо, поэтому четко свои пожелания не обозначивает. Но я знаю, что среди ее знакомых есть случай, когда сын мать выселил из приватизированной квартиры буквально куда-то на улицу, а мать в свое время отказывалась от своей доли в той квартире в его пользу. Видимо та история оставила свой след). Мама говорит, что вот сейчас приватизируем на троих квартиру, а потом она тут же оформляет что-то-там, чтоб я была единственной наследницей после ее смерти (у нее еще есть муж и двое детей, прописанные в других местах). У меня вопрос. Что нужно оформить маме, исходя их ее пожеланий? И есть какие-то другие пути, краем уха слышала о соглашении пожизненного проживания - что это и применимо ли это к нашей ситуации? Если, как хочет мама, она оформит наследство (по завещанию, как я понимаю) - мне же придется что-то платить государству при вступлении в наследство? Пожалуйста, посоветуйте самый "короткий" путь в нашем случае, чтоб и мне лишних проблем не было, и маме спокойно, что есть какие-то права на жилье.