Оцените на продажу двушку, пожалуйста

ул Довженко, д 6
панелька, 4-й этаж, 52/30/8 окна во двор, балкон застеклен.

круглый дом, оч прикольный, 9 этажей, 26 подъездов, внутри двор как футбольное поле. По первому этажу идет всякая инфрастуктура типа магазинов-сберкасс.
Рядом пруд, посольства, гольф-клуб, зелено и тихо, правда до метро пешком не дойдешь, между киевской и университетом примерно. Обожаю этот дом,

http://kvartira.miel.ru/object/1290174/photo/

но тетушка моя собралась ее разменивать.
нНа что она может рассчитывать? Ей Нужна однушка где-нибудь неподалеку + однушка где нибудь, какая-нибудь, но в Москве. Это вообще реально без доплаты?
Спасибо- за любые советы и мнения.