Как лучше оформить?

Ситуация: двое стариков жили в общежитии, типа коммуналки - 20 метров. Теперь общагу сносят, преладагая им квартиру 37 метров, но за 17 метров нужно заплатить. Они одинокие, родственников у них нет, денег тоже нет. Я решила заплатить за 17 метров, при условии, что после их смерти это будет моя квартира.
Вопрос: как лучше и в какие сроки оформить документы на эту квартиру (ее обещали сдать к концу года)? Что б и старики с уверенность жили, и чтобы самой не остаться "с носом"? Может куплю-продажу оформить сразу?