Подскажите пжл, про сбор документов на продажу квартиры и налоги

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какие документы нужно собрать для сделки купли-продажи. Родная тетушка хочет переоформить на меня свою квартиру, но исключительно через сделку купля-продажа.(я не замужем) Поэтому вроде как риэлтор нам и не нужен, для проверки истории квартиры.))) и так все известно. Хотим оформить на меня доверенность на сбор документов, но вот какие документы нам нужно, чтоб сдать в регпалату ? Знаю, что выкопировку из БТИ, выписку из домовой книги, сам договор купли-продажи, а что еще?
И еще маленький вопрос, через год - полтора планируется ее квартиру менять на двуху в моем районе, мне придется платить налог потому что продавать буду не дождавшись трех лет? или там как-то с суммой в договоре зависит, если я допустим куплю у нее за 4,5 милиона, а продам потом за 5 милионов, я буду платить налог с 5 милионов? или с 4 милионов? или с 500 тыщ? объясните пожалуйста