Завышена ли цена?

Давно мы мучаемся с квартирой, то решили продавать, потом передумали, потом опять решили..
ВДНХ ул.Б. Галушкина 3/1, двушка , общ площадь 51 (28,20 (17+11,5) кухня 11,5 м , 16/16
первоначальная оценка была 9 млн, сейчас 7,5 -просмотров много, авансов нет.
Две сделки сорвались правда не по нашей вине (уже были даны авансы, но не судьба(
альтернатива подобрана, один собственник
Может цена высока?