оцените на покупку м. Отрадное

Северный б-р д.1 Это буквально первый дом от метро. Расположение замечательное: торговые центры, Перекресток, 7 Континент, Авоська, ДЕТИ, сквер-парк с деткими городками, сады, школы, рынок. Все действительно в избытке. Я этот район обожаю. Мы сечас снимаем здесь квартиру, которую в перспективе хозяева возможно будут продавать. Нас интересует ее покупка, и, соответственно цена, которую им можно будет предложить.
Итак квартира:
Дом-башня 16 эт за забором, но без охраны. 1976год
Средний этаж. 3-ка. Общая площадь 64. Комнаты 22+14+9
Кухня 7,5. Микроскопический раздельный с/у, ванная в частности, 135*150, туалет соответствующий. Маленький коридорчик. Можно только пройти. Но очень большая лоджия, которую весьма условно можно считать застекленной. Общее состояние квартиры - под полный ремонт, это даже не "бабушкина". Последний ремонт - муниципальный 76 года. А последние годы квартира несколько раз сдавалась...
В квартире ничего нет, соответственно, ни мебели, ни техники.
Сейчас в этом доме идет капитальный ремонт, заменили окна на стеклопакеты, поменяли стояки отопления, конвекторы, водопроводные стояки. На данный момент поставили леса, идет внешний ремонт дома.
Хозяева квартиры - те самые люди, которые получили ее в 76 году. Собственников несколько + прописан один ребенок. Квартира будет размениваться, соответственно с их стороны альтернатива, с нашей скорее всего ипотека(хотя, все зависит от цены)
Ну, и собственно вопрос. Какую адекватную сумму с нашей стороны можно предложить за такую квартиру, чтобы и нам купить не переплачивая, и хозяевам было интересно продать именно нам, а не искать более выгодные предложения. Отношения между нами многолетние и вполне доверительные.