Есть две 3-ки нужно три 2-ки

Как вы думаете возможно обойтись без ипотеки в такой ситуации
есть 3-ком. квартира, Москва, м. Павелецкая, 10 мин. пеш., Дербеневская наб, общая площадь - 90 кв м, cталинский дом, огороженная территория, охрана, окна во двор и на набережную.
и
есть 3-ком. квартира по Щелковскому шоссе 15 км от МКАД поселок Чкаловский общая площадь 88 кв м, дом 2006 года постройки,огороженная территория, евроремонт.
нужна одна 2-ка в Щелково в нормальном состоянии и две 2-ком, в Москве, желательно в районе Измайловского бульвара, пятиэтажки и блочные дома пока не рассматриваем.
Если возможно оцените стоимость квр-р.