стоимость перепланировки

продаётся трёшка,но на самом деле это двушка и однушка рядом.с неузаконенной перепланировкой .
есть ли смысл связываться с таким вариантом,какие подводные камни? и во сколько может вылиться оформление? и надо ли узаконивать или можно оставить как есть и жить?