Проконсультируйте,пожалуйста

Есть 2-х комнатная квартира на ул. Ангарская.П-44 13 этаж 16 этажного дома.Квартира 51 кв.м.Окна во двор,на южную сторону.Хороший подъезд,консьержка,хорошие соседи.Квартира в очень хорошем состоянии-теплая,чистая,ремонта не требует,животных нет у нас.Шкафы-купе в коридоре имеются.Железная дверь,балкон,телефон.Квартира юридически беспроблемная-одна хозяйка,квартира в ее собственности более 4 лет,никто не прописан. Рядом сквер с прудами, фитнесс центр,магазины,рынок,сады,школы. От метро это далеко.Ст. Ховрино-3 остановки на автобусе.
Нужна трешка в этом же районе.Какова доплата и насколько реально побыстрее совершить куплю-продажу в нынешних условиях рынка?

И второй вопрос-что лучше сдавать: вот эту трешку,которую планируем купить или двушку на Дмитровском шоссе(отдаленность от метро такая же будет). Двушку,как я понимаю,сдать проще,насколько выше сдаются трешки и вообще,сдаются ли?