какие риски если буду продавать квартиру сама?

без помощи риэлтора...

А еще можно и просто пригласить Юриста на сделку , что бы проверил договора
В ине-те или на Еве , Вам подскажут как правильно прописать забор денег из ячейки .
Вот и все