Кто мой арендатор?

Начинаю ремонт в квартире под сдачу. На какой контингент арендаторов мне ориентироваться?
Параметры квартиры: сталинская двушка, 3 этаж, балкон есть, м.Вднх 500 метров.под кого обставлять маленькую комнату? Спальня для супругов? Но они скорее снимут однушку.Семья с детьми? Тогда в большой следует ставить и диван, и двухспальную кровать для родителей? кто в основном снимает двушки? Помогите советом, пожалуйста.