B мне оцените комнату!

Пожалуйста,оцените комнату.м.Войковсая,10-15 мин пешком.6-Новоподмосковный пер,д 10.2 этаж 5 эт.дома.В трех комнатной квартире 74.4м.кухня-8.4.Все комнаты сдаются,две наши и одна соседа.Три лицевых счета.Хочу продать одну комнату-16.4 метра,очень теплая,светлая,два окна-угловая.Можно жить,а можно продолжать сдавать.Вторую пока продавать не планируем.Сколько может стоить?