Помогите оценить продажу

Однушка, Мытищи, ст.Перловская, 400 метров от МКАД. 40 м2 общая, 20 м2-жилая, 9 м2 кухня, раздельные ванна и туалет. Дом панельный, с кирпичными вставками. У нас 9 этаж 10-этажного дома. Дом сдан 7 лет назад. Рядом Торговый центр, маршрутка до Медведково 20 мин, электричка до м.Комсомольская 20 мин. Квартира в хорошем состоянии, стеклопакеты, лоджия застеклена, железная дверь. Заранее спасибо.