доплата к двушке

Есть мааленькая двушка на Речном вокзале (38 метров, комнаты изолированные), планируем второго ребенка и хотим площадь увеличить либо до нормальной двушки 54 метра, либо до минитрешки с маленькой кухней метров 60... вот сколько нужно денег на доплату и за услуги риэлтеру если не покидать район Речного? Еще рассматриваем вариант смены этой двушки на трешку в МО но уже современной планировки, метров 75-80 (Балашиха, Реутов, Московский) - сколько нужно на доплату в этом случае??? С мужем мнения разошлись - очень требуется ваша помощь.