Оцените на сдачу

Помогите, пожалуйста, оценить кватиру для сдачи. 2-комнатная, 54 кв.м. Одна комната проходная, кухня кажется 9, санузел раздельный. Состояние не очень - жили 2 пенсионера, ремонт был 8 лт назад, но чисто косметика- совковый.
Район Коптево, пр-д Черепрановых, блочный