Помогите сделать выбор

С наступившим вас Новым годом!
Прошу совета:
Появилась возможность приобрести однушку в Москве, но сумма, мягко говоря очень пограничная.
Реально за эти деньги можно взять:
компактную квартирку (26/14.3/6) в 9-ти этажке на северо-восточной окраине;
нормальную однушку в Зеленограде (14,15,16 м/р-он);
"убитую" однушку (33/18/6) в 5-9-ти этаж.панеле северо-восточные (восточные) окраины Москвы.
Квартиру покупаем под сдачу в аренду, но через 3-4 года планируем двигаться дальше в сторону двушки.
Как бы Вы поступили на моем месте? Юг и юго-восток не интересует. МО не рассматриваю - прописку детям хочу сохранить московскую.
Заранее спасибо.