реальная цена

предлагают 2х-комн. квартиру в новостройке, Подмосковье,по Горьковскому шоссе,30 км от Москвы. дом кирпичный 4х-эт, квартира на 2-м этаже, общая площадь 74 кв.м. комнаты 21 и 18 кв.м, кухня 12, холл 10, санузел 7 кв.м. две лоджии застекленные.
в квартире стяжка на полу, потолок - плиты, стены - под 0 не выровнены. стоят счетчики на воду и газовый. стеклопакеты. больше ничего нет. какова реальная цена такой квартиры? предлагают за 3 800 000