Хотим продать однушку, оцените пожалуйста

Однокомнатная квартира.
5 минут пешком от метро «Ул. Подбельского», бульвар Рокоссовского.
Первый этаж девятиэтажного дома.
Общая площадь – 32, комната- 21.4, кухня- 5.5м.
Квартира юридически и физически свободна. Состояние квартиры – хорошее.
Есть перспектива сноса в 2012-2015 году в связи с реконструкцией района, распоряжение о сносе уже подписано и опубликовано. Заранее спасибо за отклики :)

очень зависит от человека-покупателя и конкретного дома. По моему личному мнению, если квартира сухая, без сырости из подвала, если окна не на подъезд с круглосуточнохлопающей железной дверью и музыкой домофона, и главное, если в квартире светло и растительность не создает в квартире вечные сумерки, то я бы такую квартиру рассмотрела...С одним только НО:-) по цене ниже рынка процентов на 10% минимум, потому что потом при возможной продаже мне однозначно придется всем покупателям доказывать, что "квартирка-то отличная и не смотрите, что первый этаж - и еще не факт, что удастся доказать":-)

реально продать за 3,5млн.