Почему так дороги в-ры в Троицке?

Смотрю цены - самые высокие по всему подмосковью.. а почему? хотелось однушку, но дешевле чем 3.5 мл вообще нет.. Калужское шоссе забито, до Москвы ехать часа полтора, ничего особого в этом городке нет. Так от чего такие цены на квартиры?