депозит при аренде

Сдали квартиру по договору на один год. Понятно, что взяли залог-депозит за один месяц, который является платежом за поеследний месяц проживания. За январь жилец заплатил. Сегодня сказал, что в пятницу съезжает. Просит вернуть депозит - как быть?

В том и дело, что срок договора истекает только через 5 месяцев. Январь оплачен. В пятницу они съезжают и хотят назад депозит. Сообщили только сегодня, т.е. в среду.

А с какой стати вы должны отдавать депозит?
Мы в договоре прописали, что если происходит расторжение договора досрочно по желанию квартиросъемщика, и он не предупреждает за 30 дней, то залог остается нам. У вас что-то прописано по этому поводу?
Депозит и нужен как страховка от таких случаев: если вашу квартиру убьют - чтобы не съехали втихоря. А если решат не предупреждать - чтобы вы за месяц поискали жильцов без потери денег.