комната, студия или однушка?

Есть некоторое количество свободных денег, которые хотелсь бы пустить на улучшение жилищных условий через некоторое время. Сейчас на эту сумму можно купить:
- комнату в коммуналке в центре, метров 18-20-22, неплохую и повыбирать можно.
- студию в новостройке метров в 25, со сроком сдачи году так в 2011, на окраине.
- однушку метров в 35 в новостройке за городом со сроком сдачи году в 2011-12, минут 15 на маршрутке от метро.

Что лучше выбрать, учитывая дальнейшую сдачу некоторое время и продажу? Комната привлекает тем, что она уже есть, готовая - построенная, собственность сразу, но не знаю, насколько такая инвестиция ликвидна. Что выбрать?