нужна помощь специалистов.

Добрый день. Пришла к Вам за помощью. Занимаемся продажей квартиры. Квартира в новостройке, соответственно собственность менее 3-х лет. Планирую продавать с занижением стоимости в ДКП, но указывать буду не млн, а ту цену, за которую покупала 2 года назад. Сейчас нашелся покупатель, ипотечник, банк одобрил кредит и одобрил нашу сделку с занижением.
Скажите, пож-та, какие для меня могут быть риски в данном случае? Пугает абсолютно все, начиная от занижения и ипотеки и заканчивая тем, что покупатель выбрал именно нашу квартиру, хотя в нашем доме продается еще десяток точно таких, но значительно дешевле. Наш плюс только в том, что у нас хороший этаж и замечательный вид из окна, у остальных видок из окна ужас ужасный.
И еще вопрос, точно ли я не попадаю на налоги при такой схеме? И каковы мои действия после продажы, нужно будет идти в налоговую, подавать декларацию, а потом доказывать, что я не получила прибыль с продажи - каким образом это все делается? И могут ли доказать обратное? Разница между ценой, указанной в ДКП и реальной стоимостью будет примерно 1,5млн р.
Заранее спасибо.