Как поступить при обмене

Имеем однушку и небольшую доплату, которой явно не хватит на покупку двушки, (значит придеться брать ипотеку около 500т). Понравилась двушка, но она от Инкома за аппетитную цену, там альтернатива, боюсь, что при продаже инком может поднять цену. Подскажите, стоит ли пристраиваться в хвост или лучше продать квартиру не торопясь, потом искать физически свободную двушку. Однушка физически свободна- мы живем в другом месте. Как лучше поступить.