Помогите оценить квартиру

Помогите оценить квартиру в Жулебино. Думаю о продаже, но пока не могу определиться с ценой. Дело в том, что квартира находится на первом этаже. Это и напрягает... насколько реально продать? По другим параметрам все ок: трешка, метраж 72 метра,кухня 10 метров, окна во двор, состояние квартиры хорошее, 2 мкр - рядом планируется станция метро.