Какую двушку могу купить на продаваемую трёшку?

Имеется трёшка на Бабушкинской, 15 мин. пешком(пр.Дежнева),общ.60м2, жилая-39(17+13+9), кухня-8,5,застекл. лоджия,8этаж девятиэтажки, требует ремонта. Хотелось бы хорошую двушку с изолир. комн. -либо около Бабушкинской, либо ближе к центру.Реально ли? И если на Алексеевской, каков размер доплаты?