Арендаторы не платят с января, что делать?

Извините-длинно. Я сдаю квартиру. Договор до сентября. Арендаторы , согласно договору, должны каждое26 число платить за месяц вперёд. Въехали в октябре,залог со скрежетом получила в начале декабря...и началась волынка-ни разу я не получала деньги вовремя, в январе они сказали-съезжаем, у мужа, мол, аллергия, на след. день-извините, передумали, это мы вчера просто поссорились, короче 3 января (вместо 26декабря) они заплатили вперёд за январь. 26 января я звоню по поводу денег, отвечают, завтра, через 2 дня, послезавтра. Я, естессно, прошу их на выход, на что они говорят, что будут жить в счёт залога. Я не соглашаюсь. В договоре есть пункт, что если 2 раза оплата не вносится в срок, то квартира должна быть освобождена , причём залог не возвращается.В квартире они по сей день. Обещают, якобы,съехать в понедельник, но не оплачены ни электричество, ни телефон с Нового Года.Вопрос: мои действия в понедельник, если а)не съедут и б) если будут требовать залог. Подчёркиваю-26 января деньги за месяц вперёд не заплачены.