Оценочная комиссия для ипотечной квартиры

Сколько стоит оценка квартиры под ипотечную сделку, если мы покупаем эту квартиру за 9млн. Не может ли эта оценочная комиссия оценить квартиру дороже или дешевле? Или это чисто формальная процедура?